第1121章 暴风雨
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钦州的地价一条一个价，偏偏许多中原跑来的管家们挥着宝钞、金券却还买不到地。港城还没建起，规划的商业街上，现在搭着一堆临时的木板房。
可就是这些简陋的木板房，租金也是非常昂贵的。
一间邸店里，一楼大厅里人声鼎沸。
邸店是如今一种比较新奇的店铺，这种店在南北朝时原本只是货栈，但如今却已经变成既堆货，也住客商，同时还兼有为客商做中介售卖货物的地方。
这家邸店就是李家开的，围起一片很大的地方，前面一排房子一楼是交易厅，二楼是用餐的地方，三楼则是住宿。
后面一排，则都是仓库。
李家的邸店价格公道，条件好，且保安多，货物放在这安全，尤其是李家的厨子做的菜好，兼之李家店里的中介牙人，那都是非常厉害的。
许多从中原来的客人，都是落住李家邸店。
“我说王牙子，我在这里都等了好几天了，怎么一块地也没有帮我拿下，你们这怎么办事的？”
一个身着丝绸的胖子手里拿着把折扇不停的扇着，可是脸上的汗水还是不停的流下来。坐在桌边，面前摆着杨梅酒，可他却丝毫喝的想法也没。他跑来岭南，可不是为了喝杨梅酒的。
被称为王牙的是一个皮肤黝黑的中年人，他穿着带有邸店标记的蓝色袍子，满脸歉意的对客人道，“刘大官人，实在抱歉啊，最近来买地的人太多了，但官府手里的地已经卖的差不多了，现在都限购了。”
“什么，限购？难道我千里迢迢跑来买地，有钱还买不到地？”
王牙子安抚他道，“也不是这么说，不过现在确实不太好买。官府规定了，只有那些在钦州购买了房宅、商铺的人，才有资格买地。”
“我还要先买房买商铺？”那个刘胖子一听就不乐意了，他倒是想在钦州港城买房买地，可现在那边的房产也不好买啊，价格高不说，还买不到呢。只能从别人手里买二手的，可价格却死贵。
“就没别的办法拿地了？”
王牙子连道，“办法还是有的，就是比较麻烦。现在官府手里的地开始限购，所以我们要买地，只能从那些私人手里买。一是找当地的汉人买，二是找俚獠们买。不过如今这些早迁来的汉人也比较聪明的，都握着地不肯卖。倒是那些俚獠愿意卖，但他们的地不在官府的登记中，他们手里没地契，是卖不了地的。”
刘胖子皱眉。
“除非。”
刘胖子眼睛一瞪，“除非什么，王牙子，你就别卖关子了。帮我拿到地，我又不少你牙钱，而且要是买的多，我还有赏。”
王牙子立即笑了。
“一会我带刘大官人去会几家俚獠吧，咱们只要肯出价，劝说他们先到官府去登记拿了契，就能交易了。”
“那还等什么，赶紧找人去啊。”
岭南的地最近确实不断的涨，但再怎么涨，可比起江汉的地来说，那也是便宜的多。尤其是汉京附近的地，过去三年，那是涨了多少倍了，可依然是有价无市。
都说岭南是个好机会，谁不想抢个先机。
王牙子带着刘胖子直接找到一个俚人，这人是附近一个溪垌的大族，名下不少土地。钦州建港，这人带着族人过来，帮着建港，顺带做生意，也算大赚一笔。如今也在城里租了一个板房，买卖货物。
王牙子过来开门见山，提出买地。
那俚人只是笑笑。
如今地价暴涨，这人倒也愿意卖些地。卖点些地趁机赚一笔，再在这钦州港里买房买商铺，以后日子也不错的。
不过他还有些犹豫的是最近钦州官府出台了一项新规定。
卖地必须得有契约，官府也愿意免费给原来的地主们量地后登记发给地契。可这发契还有一个重要条件，那首先必须登记在册，不但把地登记在册，连人也必须得入籍。
这位俚人想买地，他就得先自愿登记入籍，成为大唐的属民，然后才能得到地契，才有资格出售土地。
俚人过去自由惯了，甚至宁家在时多次想让他们入籍，他们都不愿意。
王牙子做为专业的中介牙人，嘴皮子是很厉害的，他精通俚语，一番巴啦巴啦，许久后，那个俚人终于愿意卖地了，但价格却又加了一些。
刘胖子听完翻译之后，想了一会，最后一咬牙，“买！”
口头达成约定，刘胖子也不想夜长梦多，立即就拉着俚人往衙门而去。
钦州衙门为了照顾最近大量的买卖地产交易，以及对港口商船商人征税方便，特意也在还没建成的新城上设立了一个临时的派出机构，专门负责这些事情。
远远的，这处临时衙门口，就排着长队。
“文远好手段，如今地价高涨，许多俚人想卖地，不得不先来入籍取契，仅是一这招，便让大量俚人前来入籍啊。”
对于官府来说，治下人口增长是政绩之一，也是主要政绩。而在那些边疆之地，有蛮夷的地方，如果能招抚蛮夷，让他们入籍，更是大功一件。
李超略施小计，就引得许多俚獠入籍，这当然足够令人惊叹的了。何况，这些蛮夷们登记入籍后，还要交易卖地，官府又马上赚一笔契税。
“说来，我们的契税是不是太重了一点，东晋之时的估税，规定凡卖房屋田产牛马奴婢，钱一万税四百，卖方税三百，买方税一百，加起来不过百分之四。而我们如今这契税，直接就十税一，还是由买方全部承担，有些重啊。”
从百分之四的估税到百分之十的契税，确实比较高。但由买方承担的情况下，倒也不是不能接受。后来宋时时契税一般为百分之三，但到清末就高达百分之九。
过高的契税虽然能保证朝廷的税收，但也会对交易造成些影响。不过这税率是朝廷定的，李超也没办法。
而且朝廷除了颁布了十税一的契税外，还制定了典税，规定典当房屋田产要交典税，典税百分之六。
这个税简直就是直接冲着李家来的。
毕竟如今李家拥有大唐最大的典当产业，凭白增加了百分之六的典当税，对李家利益触及很大，若再加上营业税和两税，李家一年要将不少收益上缴。
“咱们都做个纳税的好百姓！”李超笑道。
“对于那些愿意来入籍的俚獠，我们要优待，来入籍的就发放一些布匹米面，要多跟他们宣传下朝廷的仁德。”
不到万不得已，李超也不愿意直接动武的。
反正，只要这些俚獠不搞事情不造反，那么在如今这轰轰烈烈的移民潮下，这些俚獠也会很快的被融合同化。
长江之上。
涛涛江山，江风徐徐。
承乾站在船头，张开双臂，感受着这自由的风。
自离京以来，承乾觉得自己就如同离笼的小鸟，整个人都舒畅了许多。他不晕船，以前在襄阳时就常和老师坐着帆船在汉江上航行。
长江比汉江更大，江上的船也更多。
“殿下，前面就是江州港了，当地官员已经都在等候迎接！”李君羡过来禀报。
承乾挥了挥手，“派个人去传话，孤就不在九江停留了。让他们也不用等候，回去吧。”
“殿下，江州官员一心拜见太子殿下，不见不好吧？”
承乾皱眉，有些不太耐烦。出京之后，他只想一路飞奔去岭南。可出京时，带着一支庞大的队伍，足有一万多人。每日行进缓慢，而且还每到一地，都要接受地方官员的拜见等。
“不见，孤若见了这江州官员，是不是还得绕道去洪州？这样子，孤猴年马月才能到达岭南？派人通知江州地方，不用等了。顺便派人打前站，除了必要的补给地方，其余地方都不停留。”
“是。”李君羡不再多说，躬身退下。
平阳从艉楼舱中出来，走到承乾身边。
“你应当见他们的，他们都是大唐的臣子，跟他们亲近，对你有好处。”平阳对侄子说道。
承乾却摇了摇头。
“我现在只想早点到达岭南，看看那岭南的世界，没什么心思跟这些地方官员唱和。”承乾也不认为自己的太子地位，会受到动摇。他有老师李超、舅父长孙无忌等人支持，谁能动摇的了他呢。
“姑母，你觉得岭南的豪强和俚獠真的就此臣服大唐了吗？”
李承乾对于岭南如今的局势，和许多朝臣一样，都认为有些不可思议。那么强大的地方势力，居然被李超三下五除二就给收拾的妥妥贴贴，这怎么可能。
尤其李超现在岭南干的事情，那可是动摇这些人的根本利益啊。
平阳笑笑。
“如今岭南的平静，不过是暴风雨来前的宁静罢了。越宁静，就说明暴风雨会来的更猛烈！”
“那我们能顶的住这暴风雨吗？”
“当然可以，你应当相信你老师，其实，暴风雨也并非就是坏事。风雨过后才能见彩虹，不破不立。”
承乾眼里燃起兴奋之色，他将要亲眼见证这一切了。
钦州的地价一条一个价，偏偏许多中原跑来的管家们挥着宝钞、金券却还买不到地。港城还没建起，规划的商业街上，现在搭着一堆临时的木板房。
可就是这些简陋的木板房，租金也是非常昂贵的。
一间邸店里，一楼大厅里人声鼎沸。
邸店是如今一种比较新奇的店铺，这种店在南北朝时原本只是货栈，但如今却已经变成既堆货，也住客商，同时还兼有为客商做中介售卖货物的地方。
这家邸店就是李家开的，围起一片很大的地方，前面一排房子一楼是交易厅，二楼是用餐的地方，三楼则是住宿。
后面一排，则都是仓库。
李家的邸店价格公道，条件好，且保安多，货物放在这安全，尤其是李家的厨子做的菜好，兼之李家店里的中介牙人，那都是非常厉害的。
许多从中原来的客人，都是落住李家邸店。
“我说王牙子，我在这里都等了好几天了，怎么一块地也没有帮我拿下，你们这怎么办事的？”
一个身着丝绸的胖子手里拿着把折扇不停的扇着，可是脸上的汗水还是不停的流下来。坐在桌边，面前摆着杨梅酒，可他却丝毫喝的想法也没。他跑来岭南，可不是为了喝杨梅酒的。
被称为王牙的是一个皮肤黝黑的中年人，他穿着带有邸店标记的蓝色袍子，满脸歉意的对客人道，“刘大官人，实在抱歉啊，最近来买地的人太多了，但官府手里的地已经卖的差不多了，现在都限购了。”
“什么，限购？难道我千里迢迢跑来买地，有钱还买不到地？”
王牙子安抚他道，“也不是这么说，不过现在确实不太好买。官府规定了，只有那些在钦州购买了房宅、商铺的人，才有资格买地。”
“我还要先买房买商铺？”那个刘胖子一听就不乐意了，他倒是想在钦州港城买房买地，可现在那边的房产也不好买啊，价格高不说，还买不到呢。只能从别人手里买二手的，可价格却死贵。
“就没别的办法拿地了？”
王牙子连道，“办法还是有的，就是比较麻烦。现在官府手里的地开始限购，所以我们要买地，只能从那些私人手里买。一是找当地的汉人买，二是找俚獠们买。不过如今这些早迁来的汉人也比较聪明的，都握着地不肯卖。倒是那些俚獠愿意卖，但他们的地不在官府的登记中，他们手里没地契，是卖不了地的。”
刘胖子皱眉。
“除非。”
刘胖子眼睛一瞪，“除非什么，王牙子，你就别卖关子了。帮我拿到地，我又不少你牙钱，而且要是买的多，我还有赏。”
王牙子立即笑了。
“一会我带刘大官人去会几家俚獠吧，咱们只要肯出价，劝说他们先到官府去登记拿了契，就能交易了。”
“那还等什么，赶紧找人去啊。”
岭南的地最近确实不断的涨，但再怎么涨，可比起江汉的地来说，那也是便宜的多。尤其是汉京附近的地，过去三年，那是涨了多少倍了，可依然是有价无市。
都说岭南是个好机会，谁不想抢个先机。
王牙子带着刘胖子直接找到一个俚人，这人是附近一个溪垌的大族，名下不少土地。钦州建港，这人带着族人过来，帮着建港，顺带做生意，也算大赚一笔。如今也在城里租了一个板房，买卖货物。
王牙子过来开门见山，提出买地。
那俚人只是笑笑。
如今地价暴涨，这人倒也愿意卖些地。卖点些地趁机赚一笔，再在这钦州港里买房买商铺，以后日子也不错的。
不过他还有些犹豫的是最近钦州官府出台了一项新规定。
卖地必须得有契约，官府也愿意免费给原来的地主们量地后登记发给地契。可这发契还有一个重要条件，那首先必须登记在册，不但把地登记在册，连人也必须得入籍。
这位俚人想买地，他就得先自愿登记入籍，成为大唐的属民，然后才能得到地契，才有资格出售土地。
俚人过去自由惯了，甚至宁家在时多次想让他们入籍，他们都不愿意。
王牙子做为专业的中介牙人，嘴皮子是很厉害的，他精通俚语，一番巴啦巴啦，许久后，那个俚人终于愿意卖地了，但价格却又加了一些。
刘胖子听完翻译之后，想了一会，最后一咬牙，“买！”
口头达成约定，刘胖子也不想夜长梦多，立即就拉着俚人往衙门而去。
钦州衙门为了照顾最近大量的买卖地产交易，以及对港口商船商人征税方便，特意也在还没建成的新城上设立了一个临时的派出机构，专门负责这些事情。
远远的，这处临时衙门口，就排着长队。
“文远好手段，如今地价高涨，许多俚人想卖地，不得不先来入籍取契，仅是一这招，便让大量俚人前来入籍啊。”
对于官府来说，治下人口增长是政绩之一，也是主要政绩。而在那些边疆之地，有蛮夷的地方，如果能招抚蛮夷，让他们入籍，更是大功一件。
李超略施小计，就引得许多俚獠入籍，这当然足够令人惊叹的了。何况，这些蛮夷们登记入籍后，还要交易卖地，官府又马上赚一笔契税。
“说来，我们的契税是不是太重了一点，东晋之时的估税，规定凡卖房屋田产牛马奴婢，钱一万税四百，卖方税三百，买方税一百，加起来不过百分之四。而我们如今这契税，直接就十税一，还是由买方全部承担，有些重啊。”
从百分之四的估税到百分之十的契税，确实比较高。但由买方承担的情况下，倒也不是不能接受。后来宋时时契税一般为百分之三，但到清末就高达百分之九。
过高的契税虽然能保证朝廷的税收，但也会对交易造成些影响。不过这税率是朝廷定的，李超也没办法。
而且朝廷除了颁布了十税一的契税外，还制定了典税，规定典当房屋田产要交典税，典税百分之六。
这个税简直就是直接冲着李家来的。
毕竟如今李家拥有大唐最大的典当产业，凭白增加了百分之六的典当税，对李家利益触及很大，若再加上营业税和两税，李家一年要将不少收益上缴。
“咱们都做个纳税的好百姓！”李超笑道。
“对于那些愿意来入籍的俚獠，我们要优待，来入籍的就发放一些布匹米面，要多跟他们宣传下朝廷的仁德。”
不到万不得已，李超也不愿意直接动武的。
反正，只要这些俚獠不搞事情不造反，那么在如今这轰轰烈烈的移民潮下，这些俚獠也会很快的被融合同化。
长江之上。
涛涛江山，江风徐徐。
承乾站在船头，张开双臂，感受着这自由的风。
自离京以来，承乾觉得自己就如同离笼的小鸟，整个人都舒畅了许多。他不晕船，以前在襄阳时就常和老师坐着帆船在汉江上航行。
长江比汉江更大，江上的船也更多。
“殿下，前面就是江州港了，当地官员已经都在等候迎接！”李君羡过来禀报。
承乾挥了挥手，“派个人去传话，孤就不在九江停留了。让他们也不用等候，回去吧。”
“殿下，江州官员一心拜见太子殿下，不见不好吧？”
承乾皱眉，有些不太耐烦。出京之后，他只想一路飞奔去岭南。可出京时，带着一支庞大的队伍，足有一万多人。每日行进缓慢，而且还每到一地，都要接受地方官员的拜见等。
“不见，孤若见了这江州官员，是不是还得绕道去洪州？这样子，孤猴年马月才能到达岭南？派人通知江州地方，不用等了。顺便派人打前站，除了必要的补给地方，其余地方都不停留。”
“是。”李君羡不再多说，躬身退下。
平阳从艉楼舱中出来，走到承乾身边。
“你应当见他们的，他们都是大唐的臣子，跟他们亲近，对你有好处。”平阳对侄子说道。
承乾却摇了摇头。
“我现在只想早点到达岭南，看看那岭南的世界，没什么心思跟这些地方官员唱和。”承乾也不认为自己的太子地位，会受到动摇。他有老师李超、舅父长孙无忌等人支持，谁能动摇的了他呢。
“姑母，你觉得岭南的豪强和俚獠真的就此臣服大唐了吗？”
李承乾对于岭南如今的局势，和许多朝臣一样，都认为有些不可思议。那么强大的地方势力，居然被李超三下五除二就给收拾的妥妥贴贴，这怎么可能。
尤其李超现在岭南干的事情，那可是动摇这些人的根本利益啊。
平阳笑笑。
“如今岭南的平静，不过是暴风雨来前的宁静罢了。越宁静，就说明暴风雨会来的更猛烈！”
“那我们能顶的住这暴风雨吗？”
“当然可以，你应当相信你老师，其实，暴风雨也并非就是坏事。风雨过后才能见彩虹，不破不立。”
承乾眼里燃起兴奋之色，他将要亲眼见证这一切了。