293章 全民挖墙脚
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现在好了，这些房屋干别的不成，做电脑屋再合适不过了。电脑屋不用非守在繁华大街边上，喜欢玩电脑游戏的人也不在乎外面繁华不繁华，只要电脑配置高、游戏多，就算藏在地下三层，他们也照样能把你找出来。
张媛媛自己走街串巷踅摸到的就是奥士凯集团的闲置房屋，要不说她有商业头脑呢，洪涛整天在奥士凯集团周围晃，愣是没想起它手里会有这么多房子。
“舅舅，什么三分之一、四分之一的？”吃完喝完，曲姨打着酒嗝走了，洪涛赶紧向小舅舅咨询那些黑话是什么意思。刚才当着外人不好问，到底房租是多少啊！
“不管房租是多少，她帮你降低一万，你就给她三千三的回扣，这叫三分之一，明白了吧？以前她就是副食店站柜台的，追着我叫大爷我都不带丫玩！”小舅舅这才叫羡慕嫉妒恨呢，眼看着以前混的不如他的人平步青云，心里很是不平衡啊。
“这不是明目张胆损公肥私嘛！她有那么大胆子？”洪涛不觉得一个区片经理就有这么大能力，有点担心她玩的过火之后让自己吃瓜落。
“她老公公是二商局的一个头头，这几年可算抖起来了，真没少捞。她更是个钱狠子，大钱小钱只要是钱就挣，只要她公公不倒台，这点破事儿谁管啊。而且这笔钱也不是她一个人拿，多少也得分给别人点。再说了，这份钱也没发票也没字据，你怕个屁啊？租房合同上写了多少钱就是多少钱，签了多少年就是多少年，敢少一天咱就法院见！咱这是合理合法的懂不！”要真论脸皮厚度，洪涛还得和小舅舅磨炼几年。他那个叫真厚，全厚在正经事儿上了，自己这个叫虚胖，平时看着挺给力，一到节骨眼上就不太顶用。
既然小舅舅都说没事儿了，那就是真没事儿，他在河边走了这么多年真没湿过鞋，在这一点上并不是凭借运气，而是靠脑子，靠自制力。
别人吃肉的时候是玩了命的咬，根本不看这块肉里有没有沙子、会不会硌牙。他吃肉的时候眼珠子乱转，细嚼慢咽，宁可少吃点也得注意安全。洪涛受小舅舅影响很大，说是胆子小也好、鸡贼也成，反正只要觉得不安全、不划算的冒险坚决不干。
第二天看房之前洪涛先去了一趟大姨夫的单位，想请大姨夫同行。这些房子年头不短了，都是那种很老旧的样式，哪儿有隐患、哪儿有改造的难点必须得让专业人士协助才能提前发现，一旦签订了合同再看出什么都晚了。
不过大姨夫对洪涛的电脑屋并不看好，他也没闲工夫去和洪涛折腾这点小活儿，干脆就派了一个手下的工头跟着洪涛来看看，顺便把装修改造的成本算一算。反正以后这些房子洪涛也得赖上他这个大姨夫了，不如主动点。
“这房子可真够呛，除了屋顶不漏哪儿都漏吧！孙师傅，这房子还能要吗？”第一处房产就看得洪涛直嘬牙花子，木制门窗七零八落、墙皮掉的都已经漏出了砖头、苇箔的屋顶成了鸟窝、水磨石的地面四分五裂还都是鸟粪，看着有点摇摇欲坠的感觉。
“结构还成，门窗、地面、顶棚、墙面、上下水、电路全都得更换，屋顶上的防水层我估计也不成了。”大姨夫的包工头姓孙，拿着一把小刨锛四处敲打一番之后，给出了专业意见。
“曲姨，您看这架势，我租下来还得玩了命的搭钱，咱这个房租是不是……”孙师傅的话很给力，这就让洪涛有了一个和曲姨讨价还价的资本，还不是胡说八道，有理有据啊。
“房子要是好也不可能定价八万一年。这是公司的定价，不通过党委会谁也降不下来。咱们痛快点，一口价五万，年付，水电费你自己掏。我可以争取争取看看能不能给你半年修缮时间，你要是麻利点弄就等于抹了几个月房租。”
曲姨不是外行，她指不定经手租出去过多少房产了呢，洪涛这点诉求难不住她。底价一分钱不能少，她可以吃回扣的价格也没商量，但也不是一点血都不出，变相给了洪涛些实惠，说白了还是坑单位。
第一处房子以前是个粮店，一半是店面一半儿是库房，把中间的隔断墙拆掉之后就是个二百四十平米的大空间，一年房租五万，其实是近六万，降低的三万房租还得付给曲姨一万回扣，而且是每年都给，租多少年就得给多少年，哪怕她公公退了，估计也得有一两年过渡期影响力还在。
第二处房子以前是个粮油仓库，四百平米左右使用面积，房屋结构明显比粮店的房子要好，但价格也翻倍了。十八万的底价让曲姨差点给腰斩，每年十万账面房租，还有两万多回扣，合计十二万六千多。
第三处房子最好，因为它就在雍和宫大街邻近北新桥路口的地方，是一座二层楼。楼上是小商品市场，客流量很大，一楼以前奥士凯集团自己经营的超市，但因为大家都知道的原因一直赔钱。集团领导一烦，干脆租给了私人，但不能再开超市。原因也很简单，以前集团公司开超市赔钱，改成私人继续开超市百分百挣钱，这让集团公司领导的脸往哪儿放啊。
现在有一家连锁快餐企业打算租用一楼开快餐厅，不过人家用不了这么大面积，只愿意租用其中的三分之二，还是方方正正这一部分，留下一个刀把子的空间不好处理。
这个刀把子面积倒是不小，至少有二百多平米，只是形状太操蛋，进门就是四米多宽的一个细长条，足有二十多米长，最里面才是个百十平米的长方形空间，还有没窗户透亮，没人乐意租，可实际利用面积太少。
按照曲姨的说法，一楼的租金差不多都让快餐店出了，剩下这个刀把子空间标价十五万，其实给个六七万就能拿到手。按照这里的地理位置计算是真不贵，要不是房屋形状太烂，又不让经营小商品和饭馆，再翻一两倍的价格也轮不到洪涛租。
可话又说回来了，如果这里是私人的产业，也不会和快餐店签这种操蛋合同，把好租的空间都租出去了，剩下一个烂地方砸手里。估计快餐店那份合同里回扣也少不了，大家都挥舞着小铲子玩命挖呢，这点小面积人家看不上，才有洪涛用小铲子也挖两下的机会。
“房子基本就是这么个情况，三家都有动力电，位置最好的是小商品市场楼下，面积最大的是粮油库房，价格最便宜的是粮店。以前你看的那两个房子价格太贵，而且其中一处还在拆迁范围内，就先别考虑了，先在这三个里面选一个吧。”
有熟人就是好办事，吃饭一天、看房一天，三处房子就看好谈好了，但最终定哪一个还得张媛媛拿主意。她倒是全权委托给洪涛去谈房子的事儿了，但洪涛可不想背这个雷，该让领导做主的时候必须不能图省事儿，否则领导上哪儿找拍板的快感去啊。
“你觉得哪个最合适？”张媛媛离开娱乐城之后那种女强人的感觉稍微少了一点，平时也很少再化浓妆、穿高跟鞋，越来越像个胡同里的姑娘。但一进入办公室里说正事儿，依旧还是原来那种不苟言笑的德性，天生就是当领导的胚子。
现在好了，这些房屋干别的不成，做电脑屋再合适不过了。电脑屋不用非守在繁华大街边上，喜欢玩电脑游戏的人也不在乎外面繁华不繁华，只要电脑配置高、游戏多，就算藏在地下三层，他们也照样能把你找出来。
张媛媛自己走街串巷踅摸到的就是奥士凯集团的闲置房屋，要不说她有商业头脑呢，洪涛整天在奥士凯集团周围晃，愣是没想起它手里会有这么多房子。
“舅舅，什么三分之一、四分之一的？”吃完喝完，曲姨打着酒嗝走了，洪涛赶紧向小舅舅咨询那些黑话是什么意思。刚才当着外人不好问，到底房租是多少啊！
“不管房租是多少，她帮你降低一万，你就给她三千三的回扣，这叫三分之一，明白了吧？以前她就是副食店站柜台的，追着我叫大爷我都不带丫玩！”小舅舅这才叫羡慕嫉妒恨呢，眼看着以前混的不如他的人平步青云，心里很是不平衡啊。
“这不是明目张胆损公肥私嘛！她有那么大胆子？”洪涛不觉得一个区片经理就有这么大能力，有点担心她玩的过火之后让自己吃瓜落。
“她老公公是二商局的一个头头，这几年可算抖起来了，真没少捞。她更是个钱狠子，大钱小钱只要是钱就挣，只要她公公不倒台，这点破事儿谁管啊。而且这笔钱也不是她一个人拿，多少也得分给别人点。再说了，这份钱也没发票也没字据，你怕个屁啊？租房合同上写了多少钱就是多少钱，签了多少年就是多少年，敢少一天咱就法院见！咱这是合理合法的懂不！”要真论脸皮厚度，洪涛还得和小舅舅磨炼几年。他那个叫真厚，全厚在正经事儿上了，自己这个叫虚胖，平时看着挺给力，一到节骨眼上就不太顶用。
既然小舅舅都说没事儿了，那就是真没事儿，他在河边走了这么多年真没湿过鞋，在这一点上并不是凭借运气，而是靠脑子，靠自制力。
别人吃肉的时候是玩了命的咬，根本不看这块肉里有没有沙子、会不会硌牙。他吃肉的时候眼珠子乱转，细嚼慢咽，宁可少吃点也得注意安全。洪涛受小舅舅影响很大，说是胆子小也好、鸡贼也成，反正只要觉得不安全、不划算的冒险坚决不干。
第二天看房之前洪涛先去了一趟大姨夫的单位，想请大姨夫同行。这些房子年头不短了，都是那种很老旧的样式，哪儿有隐患、哪儿有改造的难点必须得让专业人士协助才能提前发现，一旦签订了合同再看出什么都晚了。
不过大姨夫对洪涛的电脑屋并不看好，他也没闲工夫去和洪涛折腾这点小活儿，干脆就派了一个手下的工头跟着洪涛来看看，顺便把装修改造的成本算一算。反正以后这些房子洪涛也得赖上他这个大姨夫了，不如主动点。
“这房子可真够呛，除了屋顶不漏哪儿都漏吧！孙师傅，这房子还能要吗？”第一处房产就看得洪涛直嘬牙花子，木制门窗七零八落、墙皮掉的都已经漏出了砖头、苇箔的屋顶成了鸟窝、水磨石的地面四分五裂还都是鸟粪，看着有点摇摇欲坠的感觉。
“结构还成，门窗、地面、顶棚、墙面、上下水、电路全都得更换，屋顶上的防水层我估计也不成了。”大姨夫的包工头姓孙，拿着一把小刨锛四处敲打一番之后，给出了专业意见。
“曲姨，您看这架势，我租下来还得玩了命的搭钱，咱这个房租是不是……”孙师傅的话很给力，这就让洪涛有了一个和曲姨讨价还价的资本，还不是胡说八道，有理有据啊。
“房子要是好也不可能定价八万一年。这是公司的定价，不通过党委会谁也降不下来。咱们痛快点，一口价五万，年付，水电费你自己掏。我可以争取争取看看能不能给你半年修缮时间，你要是麻利点弄就等于抹了几个月房租。”
曲姨不是外行，她指不定经手租出去过多少房产了呢，洪涛这点诉求难不住她。底价一分钱不能少，她可以吃回扣的价格也没商量，但也不是一点血都不出，变相给了洪涛些实惠，说白了还是坑单位。
第一处房子以前是个粮店，一半是店面一半儿是库房，把中间的隔断墙拆掉之后就是个二百四十平米的大空间，一年房租五万，其实是近六万，降低的三万房租还得付给曲姨一万回扣，而且是每年都给，租多少年就得给多少年，哪怕她公公退了，估计也得有一两年过渡期影响力还在。
第二处房子以前是个粮油仓库，四百平米左右使用面积，房屋结构明显比粮店的房子要好，但价格也翻倍了。十八万的底价让曲姨差点给腰斩，每年十万账面房租，还有两万多回扣，合计十二万六千多。
第三处房子最好，因为它就在雍和宫大街邻近北新桥路口的地方，是一座二层楼。楼上是小商品市场，客流量很大，一楼以前奥士凯集团自己经营的超市，但因为大家都知道的原因一直赔钱。集团领导一烦，干脆租给了私人，但不能再开超市。原因也很简单，以前集团公司开超市赔钱，改成私人继续开超市百分百挣钱，这让集团公司领导的脸往哪儿放啊。
现在有一家连锁快餐企业打算租用一楼开快餐厅，不过人家用不了这么大面积，只愿意租用其中的三分之二，还是方方正正这一部分，留下一个刀把子的空间不好处理。
这个刀把子面积倒是不小，至少有二百多平米，只是形状太操蛋，进门就是四米多宽的一个细长条，足有二十多米长，最里面才是个百十平米的长方形空间，还有没窗户透亮，没人乐意租，可实际利用面积太少。
按照曲姨的说法，一楼的租金差不多都让快餐店出了，剩下这个刀把子空间标价十五万，其实给个六七万就能拿到手。按照这里的地理位置计算是真不贵，要不是房屋形状太烂，又不让经营小商品和饭馆，再翻一两倍的价格也轮不到洪涛租。
可话又说回来了，如果这里是私人的产业，也不会和快餐店签这种操蛋合同，把好租的空间都租出去了，剩下一个烂地方砸手里。估计快餐店那份合同里回扣也少不了，大家都挥舞着小铲子玩命挖呢，这点小面积人家看不上，才有洪涛用小铲子也挖两下的机会。
“房子基本就是这么个情况，三家都有动力电，位置最好的是小商品市场楼下，面积最大的是粮油库房，价格最便宜的是粮店。以前你看的那两个房子价格太贵，而且其中一处还在拆迁范围内，就先别考虑了，先在这三个里面选一个吧。”
有熟人就是好办事，吃饭一天、看房一天，三处房子就看好谈好了，但最终定哪一个还得张媛媛拿主意。她倒是全权委托给洪涛去谈房子的事儿了，但洪涛可不想背这个雷，该让领导做主的时候必须不能图省事儿，否则领导上哪儿找拍板的快感去啊。
“你觉得哪个最合适？”张媛媛离开娱乐城之后那种女强人的感觉稍微少了一点，平时也很少再化浓妆、穿高跟鞋，越来越像个胡同里的姑娘。但一进入办公室里说正事儿，依旧还是原来那种不苟言笑的德性，天生就是当领导的胚子。