第二零五章 回报率
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看到这些很实际的东西，富商们更加安心。
开发虾夷这件事，如果只是朝廷号召，其实各地的豪商大地主们还要再考虑考虑。只是因着有贸易公司的珠玉在前，使得一些人对类似的模式心生了几分信赖而已。
士绅豪商的几个头面人物小声交谈了几句，便推了一人出来，说道：“鲸侯既然都考虑到了，我等也安心了。”
“明人不说暗话。如今朝廷要取消人头税，其实我们都知道，这地价、田价是要往下降的。”
“按亩收税，我买地收租子，实际上这钱也不是我出，而是佃户出。”
“如今取消了人头税，又按照前朝的一条鞭法，将劳役折算在税里。征收银子，雇人去干劳役。”
“可现在取消了人头税，劳役摊派也不是按照人头，而是按照地亩来。实际上，有些许田的小户，日子更不好过了。”
“譬如河南。紧靠着黄河，是要修大堤的。以前是征发徭役，都得去。现在行了‘仁政’，徭役是朝廷出银子雇人，可羊毛还是出在羊身上。”
“以前是羊毛有一部分，是按人头收的。现在全在田地上，可想而知。是以我们之前倒是商量过，等着田地降了价，也好买地收租子。”
“但闻虾夷的事，其实我们心里也有些嘀咕，这钱到底是投到虾夷，还是留着买地。今日见了这小册子，可知鲸侯用心，朝廷也是真的做成这件事，而且看来朝廷也是试图把徭役的钱，从海外赚出来，地价未必就会降，我们也就踏实了。”
这豪商倒是个实在人，其实田的卖价低、租子高的情况，在前朝就已经存在了。尤其是后期，人都逃荒，土地荒在那，因为一个县的赋税固定，别人跑了，就得摊派到不跑的人身上。
这是大顺和前明都不可能搞“国债”的一个重要原因，对于抗灾能力强、可以“合理”避税、能买得起国债的豪农地主而言，买国债给的那点利息，不如趁着灾年买地，收益极大。
如今朝廷的政策，完全就是延续着张居正的一条鞭法往下走。把税银和人口脱钩，问题是作为一个大一统帝国，治水本身就是合法性和正统性的支柱之一。
要不要修黄河？要不要保护漕运？要不要修海堤？要不要运粮？
要么花钱。
要么徭役，征发。
前者对有地但不多的自耕农很有害；后者则是比自耕农还低的底层的灾难。
根本还是因为税收和土地绑定的太重，不然皇帝也不会如此支持海外扩张，都是被“钱”这个恶臭的东西逼出来的。
这些豪绅有着多年和土地打交道的经验，很清楚朝廷的政策对地价的影响。除非朝廷找出别的办法弄钱。
嗅觉敏锐的商人已经觉察到了朝廷在试图从土地之外的地方弄钱，这应该是朝廷将来的大方向。那么把钱投在开发虾夷上，就很值得考虑了。
尤其是这本小册子里蕴含的深意，看得出朝廷真的很重视此事，不会出尔反尔。
加之小册子里，弗吉尼亚公司的经验，可学的不少，确实可以少走不少的弯路。
虽然虾夷种不了烟草，这几年海运发达之后，海参崴那边尝试概念的甜菜头榨糖，也算是完犊子了——含糖量还是低，福建广西的甘蔗糖走海运一万多里，依旧比甜菜糖便宜。
但是，虾夷有俵物鱼虾昆布海带，这也可以类比于烟草了。理论上人只吃鱼虾也饿不死，但人终究是猴子，不吃粮食是不行的。
小册子里从一开始要集体劳作、到后期转为承包收租制，一步步都写的很清楚了。
至少证明朝廷不是一拍脑袋，而是确实认真考虑了。
刘钰感叹于这些商人的金钱嗅觉，也不好在这种场合对朝廷的政策有所评价，只道：“屯地买田这种事……其实也和小册子上弗吉尼亚公司种烟草差不多。唯有利可图尔。我也不好说什么，说了也没用。从岳爷爷死在风波亭开始，就开始说当汉奸不好，也没见到当年吴贼、洪贼不去当。”
“我今日来，也算是朝廷的一个态度。你们没去过虾夷，但你们信任我，想来当地的情况你们也知道了。当地的虾夷人……这个其实完全不用放在心上，那里不是西南的土司，有个三五百兵就够了。”
“所以终究还是赚不赚钱的问题。”
“这一点，我和倭人也谈过了。虾夷的俵物等，可以直接运抵米子。倭人也有商人，以前专走大阪到米子的路线。去的时候卖布匹等零碎，回来的时候捎带着鱼虾俵物。”
“粮食的销路，你们也不用愁。朝廷允许往倭国贩粮，枢密院这边也保着你们不会受倭人打压。我也和倭国的粮食贩子谈过了。”
“倭国的粮价一般，但架不住虾夷的地多、人少。薄利多销。”
“我给你们算一笔账。”
他是讲实际的，也是讲利润的，这些豪商喜欢这种不讲仁义道德只讲利益的人。
听到要算账，各自都放下手中的书，敛神静听。
几个义学的孤儿将一副巨大的卷轴伸开，这时代自然没有幻灯片，但只要有人，类似的手段还是可以的。
巨大的卷轴伸开之后，露出了上面的字符，商人们对这些数字很敏锐，自己去看看里面的内容，盘算里面有没有忽悠。
账算得很简单。
从淮北地区雇人去虾夷，人基本不用花钱，有的是贫苦难以生计的。漕运还在继续，保漕和宋时黄河改道的影响，使得唐前的膏腴之地，成了帝国的癌症。
在鲁南、苏北的确的港口装船，运到虾夷，第一年活下来，均价也就五两银子。
因着雇佣移民，没有老弱病残，实际上都是劳动力。
这几年鲸海周边和松花江的贸易发展，使得那边出现了一些大规模的牧场，尤其是东虏当年重要的产马地，穆棱河、完达山等地，都尝试着大规模养殖牛马。
海参崴已经有了巨大的牛马市，一条从海参崴到宁古塔地区的牛马贸易路已经铺垫了十年。
牛马不缺，价格也不贵，因为当地粮多缺银。
虾夷有很大的平原，而且一些地方有厚厚的火山灰，气候也好，整体上的土地质量，和荆襄等地的上等地差不多，肥力足够。关键是东边和西边，不是沼泽地，而是旱草地，开发起来很容易。
威海的一些作坊，也已经引进了西洋的割穗机、马拉的打谷机，在内地那些人均几亩地的地方用不到。但在虾夷这种地方，就有大用。
算上休耕、牧场、草场、牲口草料地等，加上新机械的引入，此时一户小农可以照料一百亩到一百五十亩地，当然不可能全都种植，而是包括休耕和牲口草场的，但一户五十亩的粮田在有大牲口和马拉机械的状态下还是可以的。
也不用学英国在爱尔兰搞得那种“穷人吃土豆、生产粮食往外卖”的制度，就算都吃麦子，照着百分之三十这种放在内地算是大善人的地租标准，移民过去一个人，最多三年时间，就能保证每年获得15石的麦、豆租子。
日本的麦子是贱食，便宜，大约六七钱银子一华石。豆子比大米略高，而且日本对大豆的需求量很大，大约是一两银子一石。
折算下来，从第三年开始，每人每年就能创造10两库平银左右的利润。而这期间的投入，一户人算四口，三年算上牛马牲口粮食布匹等，也就40两银子的股本。
而且伴随着粮食产量增加，当地畜牧业的发展，日后移民成本还会继续下降。
只算粮食，平均下来年回报率是30%，已经不算低了，比高利贷是不如，比囤地收租子也不如，但胜在可以吃足够的钱，哪怕你有十万两，也不怕吃不下。而地窖里的银子屯着等买地，也未必能吃得下十万两。
除了粮食之外，还有鱼虾俵物，这都是当年就能盈利的。当地很多虾夷人是被日本商人雇佣的，他们经验丰富。大顺取消了贱籍的疍民渔民等，打渔的本事未必就比日本人差，都是熟手，一点就通。
再加上虾夷的金矿、木材，尤其是造船厂需要的上等橡树，当地的质量和黑龙江沿岸的差不多，可黑龙江的木料想要运出来得放排到江口、阴干，再装船回威海，距离太远，这就不如虾夷更近一些了。
以及之前馒头去瑞典谈判，弄回的木焦油产业，也都可以在那里发展。
各种饼都画了出来，和云南差不多的虾夷一年承包费才四万两，至少六十年不变。
大饼画出来的回报率，至少在30%左右，而且各种计划都在卷轴上列了出来。包括之前派人赖在虾夷不走勘探的地图、杜锋等人投刘钰所好搞得探勘做礼物等，很是详尽。
不是个空空如也的东西，即便很多人觉得这里面只捡好听的说，但还是被这种近乎于传、销的话术所蛊惑。
看到这些很实际的东西，富商们更加安心。
开发虾夷这件事，如果只是朝廷号召，其实各地的豪商大地主们还要再考虑考虑。只是因着有贸易公司的珠玉在前，使得一些人对类似的模式心生了几分信赖而已。
士绅豪商的几个头面人物小声交谈了几句，便推了一人出来，说道：“鲸侯既然都考虑到了，我等也安心了。”
“明人不说暗话。如今朝廷要取消人头税，其实我们都知道，这地价、田价是要往下降的。”
“按亩收税，我买地收租子，实际上这钱也不是我出，而是佃户出。”
“如今取消了人头税，又按照前朝的一条鞭法，将劳役折算在税里。征收银子，雇人去干劳役。”
“可现在取消了人头税，劳役摊派也不是按照人头，而是按照地亩来。实际上，有些许田的小户，日子更不好过了。”
“譬如河南。紧靠着黄河，是要修大堤的。以前是征发徭役，都得去。现在行了‘仁政’，徭役是朝廷出银子雇人，可羊毛还是出在羊身上。”
“以前是羊毛有一部分，是按人头收的。现在全在田地上，可想而知。是以我们之前倒是商量过，等着田地降了价，也好买地收租子。”
“但闻虾夷的事，其实我们心里也有些嘀咕，这钱到底是投到虾夷，还是留着买地。今日见了这小册子，可知鲸侯用心，朝廷也是真的做成这件事，而且看来朝廷也是试图把徭役的钱，从海外赚出来，地价未必就会降，我们也就踏实了。”
这豪商倒是个实在人，其实田的卖价低、租子高的情况，在前朝就已经存在了。尤其是后期，人都逃荒，土地荒在那，因为一个县的赋税固定，别人跑了，就得摊派到不跑的人身上。
这是大顺和前明都不可能搞“国债”的一个重要原因，对于抗灾能力强、可以“合理”避税、能买得起国债的豪农地主而言，买国债给的那点利息，不如趁着灾年买地，收益极大。
如今朝廷的政策，完全就是延续着张居正的一条鞭法往下走。把税银和人口脱钩，问题是作为一个大一统帝国，治水本身就是合法性和正统性的支柱之一。
要不要修黄河？要不要保护漕运？要不要修海堤？要不要运粮？
要么花钱。
要么徭役，征发。
前者对有地但不多的自耕农很有害；后者则是比自耕农还低的底层的灾难。
根本还是因为税收和土地绑定的太重，不然皇帝也不会如此支持海外扩张，都是被“钱”这个恶臭的东西逼出来的。
这些豪绅有着多年和土地打交道的经验，很清楚朝廷的政策对地价的影响。除非朝廷找出别的办法弄钱。
嗅觉敏锐的商人已经觉察到了朝廷在试图从土地之外的地方弄钱，这应该是朝廷将来的大方向。那么把钱投在开发虾夷上，就很值得考虑了。
尤其是这本小册子里蕴含的深意，看得出朝廷真的很重视此事，不会出尔反尔。
加之小册子里，弗吉尼亚公司的经验，可学的不少，确实可以少走不少的弯路。
虽然虾夷种不了烟草，这几年海运发达之后，海参崴那边尝试概念的甜菜头榨糖，也算是完犊子了——含糖量还是低，福建广西的甘蔗糖走海运一万多里，依旧比甜菜糖便宜。
但是，虾夷有俵物鱼虾昆布海带，这也可以类比于烟草了。理论上人只吃鱼虾也饿不死，但人终究是猴子，不吃粮食是不行的。
小册子里从一开始要集体劳作、到后期转为承包收租制，一步步都写的很清楚了。
至少证明朝廷不是一拍脑袋，而是确实认真考虑了。
刘钰感叹于这些商人的金钱嗅觉，也不好在这种场合对朝廷的政策有所评价，只道：“屯地买田这种事……其实也和小册子上弗吉尼亚公司种烟草差不多。唯有利可图尔。我也不好说什么，说了也没用。从岳爷爷死在风波亭开始，就开始说当汉奸不好，也没见到当年吴贼、洪贼不去当。”
“我今日来，也算是朝廷的一个态度。你们没去过虾夷，但你们信任我，想来当地的情况你们也知道了。当地的虾夷人……这个其实完全不用放在心上，那里不是西南的土司，有个三五百兵就够了。”
“所以终究还是赚不赚钱的问题。”
“这一点，我和倭人也谈过了。虾夷的俵物等，可以直接运抵米子。倭人也有商人，以前专走大阪到米子的路线。去的时候卖布匹等零碎，回来的时候捎带着鱼虾俵物。”
“粮食的销路，你们也不用愁。朝廷允许往倭国贩粮，枢密院这边也保着你们不会受倭人打压。我也和倭国的粮食贩子谈过了。”
“倭国的粮价一般，但架不住虾夷的地多、人少。薄利多销。”
“我给你们算一笔账。”
他是讲实际的，也是讲利润的，这些豪商喜欢这种不讲仁义道德只讲利益的人。
听到要算账，各自都放下手中的书，敛神静听。
几个义学的孤儿将一副巨大的卷轴伸开，这时代自然没有幻灯片，但只要有人，类似的手段还是可以的。
巨大的卷轴伸开之后，露出了上面的字符，商人们对这些数字很敏锐，自己去看看里面的内容，盘算里面有没有忽悠。
账算得很简单。
从淮北地区雇人去虾夷，人基本不用花钱，有的是贫苦难以生计的。漕运还在继续，保漕和宋时黄河改道的影响，使得唐前的膏腴之地，成了帝国的癌症。
在鲁南、苏北的确的港口装船，运到虾夷，第一年活下来，均价也就五两银子。
因着雇佣移民，没有老弱病残，实际上都是劳动力。
这几年鲸海周边和松花江的贸易发展，使得那边出现了一些大规模的牧场，尤其是东虏当年重要的产马地，穆棱河、完达山等地，都尝试着大规模养殖牛马。
海参崴已经有了巨大的牛马市，一条从海参崴到宁古塔地区的牛马贸易路已经铺垫了十年。
牛马不缺，价格也不贵，因为当地粮多缺银。
虾夷有很大的平原，而且一些地方有厚厚的火山灰，气候也好，整体上的土地质量，和荆襄等地的上等地差不多，肥力足够。关键是东边和西边，不是沼泽地，而是旱草地，开发起来很容易。
威海的一些作坊，也已经引进了西洋的割穗机、马拉的打谷机，在内地那些人均几亩地的地方用不到。但在虾夷这种地方，就有大用。
算上休耕、牧场、草场、牲口草料地等，加上新机械的引入，此时一户小农可以照料一百亩到一百五十亩地，当然不可能全都种植，而是包括休耕和牲口草场的，但一户五十亩的粮田在有大牲口和马拉机械的状态下还是可以的。
也不用学英国在爱尔兰搞得那种“穷人吃土豆、生产粮食往外卖”的制度，就算都吃麦子，照着百分之三十这种放在内地算是大善人的地租标准，移民过去一个人，最多三年时间，就能保证每年获得15石的麦、豆租子。
日本的麦子是贱食，便宜，大约六七钱银子一华石。豆子比大米略高，而且日本对大豆的需求量很大，大约是一两银子一石。
折算下来，从第三年开始，每人每年就能创造10两库平银左右的利润。而这期间的投入，一户人算四口，三年算上牛马牲口粮食布匹等，也就40两银子的股本。
而且伴随着粮食产量增加，当地畜牧业的发展，日后移民成本还会继续下降。
只算粮食，平均下来年回报率是30%，已经不算低了，比高利贷是不如，比囤地收租子也不如，但胜在可以吃足够的钱，哪怕你有十万两，也不怕吃不下。而地窖里的银子屯着等买地，也未必能吃得下十万两。
除了粮食之外，还有鱼虾俵物，这都是当年就能盈利的。当地很多虾夷人是被日本商人雇佣的，他们经验丰富。大顺取消了贱籍的疍民渔民等，打渔的本事未必就比日本人差，都是熟手，一点就通。
再加上虾夷的金矿、木材，尤其是造船厂需要的上等橡树，当地的质量和黑龙江沿岸的差不多，可黑龙江的木料想要运出来得放排到江口、阴干，再装船回威海，距离太远，这就不如虾夷更近一些了。
以及之前馒头去瑞典谈判，弄回的木焦油产业，也都可以在那里发展。
各种饼都画了出来，和云南差不多的虾夷一年承包费才四万两，至少六十年不变。
大饼画出来的回报率，至少在30%左右，而且各种计划都在卷轴上列了出来。包括之前派人赖在虾夷不走勘探的地图、杜锋等人投刘钰所好搞得探勘做礼物等，很是详尽。
不是个空空如也的东西，即便很多人觉得这里面只捡好听的说，但还是被这种近乎于传、销的话术所蛊惑。