第一千四百五十八章 访问
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旧城的城墙已经建成了，但不高，只有两丈，比京兆城矮得多，城内分成十二个坊，最西面的两个坊是工坊区，目前还是一片平地，中间四个坊是工匠居住区，当然必须是官房工匠，有点类似于现在的工人新村。
而东面的六个坊就是平民区了，当然不光是住宅，沿街店铺，各种瓦子，还有小河，以及四通八达的道路。
官租房当然也不会只有一种户型，一共有五种户型，其实就是从一间屋到五间屋，除了一间屋没有院子外，其他都有院子，最便宜的一间屋，月租两百文，底层普通百姓月薪三千元的时代，单间房租就相当于每月两百元，其实还是合算的。
最多的户型就是两间带小院，占了七成，月租五百文，三间屋带小院，月租就是一贯钱了，不光多一间屋，院子里也大了，四间屋带小院，月租就是两贯钱，最贵是五间屋带院子，月租三贯钱，有座大院子，如果租二十年，还可以在院子里自己造两间屋，这种一般是大家族，或者酒楼东主租下来给伙计们当宿舍。
陈庆三人在百名骑兵侍卫的严密保护下，乘坐马车前来视察新平民区，街道上比较冷清，没有什么人，两边都是小店铺，大部分已经租出去了，已经卖小吃的店铺开门营业了，生意都还不错，有一家包子铺前还排了长队，店主笑得嘴都合不拢，刚开业生意就这么好，这是好兆头啊！
“那是什么？”
陈庆忽然看见路边停着一辆奇怪的牛车，拉着一个大木箱子，他不解地问道：“那是什么车？”
蒋彦先笑道：“那就是卖蜂窝煤的车，一般蜂窝煤都会在常平店里卖，但这边的常平店暂时还没有建起来，所以暂时用牛车做移动的常平店，不光是卖蜂窝煤，也有平价的粮食和布匹，再过几个月常平店完全修好，就不需要这种牛车常平店了。”
“搬家了！”远处传来欢喜地呐喊声。
陈庆笑道：“我们去看看！”
“殿下，安全......”蒋彦先担忧道。
“不用担心安全，你们没有发现周围都有内卫部署吗？”
蒋彦先和周宽愕然，他们真没有发现。
周宽立刻向两边店铺望去，他还真发现了，很多客人都是身强力壮的年轻人，端着碗，蹲在路边吃汤饼，目光却锐利地关注四周情况。
周宽若有所悟，这些人应该就是内卫了。
陈庆已经走下马车，向一座民居走去，蒋彦先和周宽连忙跟上去，亲兵们护卫左右，十分紧张。
陈庆走进一座小院子，只有两间屋，院子里站着一家五口，一对夫妻带着两个孩子，还有一个老者，刚才欢呼一声的，应该就是这个老者。
陈庆摆摆手，让大群士兵等在外面，他和周宽、蒋彦先走进院子，只跟了两名士兵。
“打扰一下！”
院子里的主人愣住了，问道：“你们是.....”
陈庆笑道：“我们是管理这些房子的官员，来了解一下情况！”
“啊！快请进，快请进。”
民在官面前总是弱势的，不管他们愿不愿意，都必须摆出一副很热情的样子。
男子连忙拿了几个小凳子，请他们坐下。
陈庆摆摆手，示意女人不用烧水了，他们随便聊几句，马上就离去。
“老丈也请坐吧！”
老人坐下，陈庆笑问道：“老丈是哪里人？”
“我们最早是陈州人，后来逃到江淮，又从江淮辗转进了关中，已经有七八年了。”
】
陈庆想起来了，还是伪齐国时代，百万流民逃关中那一回。
“其实陈州那边还不错了，没想过回家乡吗？”
老者摇摇头，“家乡本来就没有土地，都是租种地主的土地，辛苦一年到头，还是吃不饱，住的房子也是破烂的泥坯茅草房，在京兆这边我们至少还能谋个生活，能吃饱穿暖。”
“在京兆做什么营生？能挣多少钱？”
“我儿子在一家大布店里做大伙计，每个月四贯钱，儿媳妇在家带两个孩子，我在一起小吃铺里帮忙，就是前面的包子铺，我负责揉面，每天五十文钱，每个月全家收入五贯五百文吧！一年也有六十贯了，在老家种地，一半都挣不到。”
陈庆笑道：“收入还不错，为什么不租三间屋呢？你们一家五口，两间屋是不是太挤了一点？”
老者苦笑道：“三间屋就要一贯钱了，我现在还能做点事，以后做不动了，收入一下子就少了，得居安思危，再说我们问过了，院子里可以自己搭房子，我们签了十年的租约，所以准备买点砖，自己搭建一间小屋。”
“说说将来吧！都有什么心愿？”
旁边男子道：“我想存钱买自己的房子，可是现在房价疯长，就担心将来买不起了。”
陈庆微微笑道：“这个不用担心，房价涨不了多少，疯涨的是宅价，还有地段差异，比如你们现在住的房子，按照官租房的规定，住满十五年后，你就可以申请买下来，你这个房子一分地，也不是京兆城的繁华地段，也就值百贯钱，二十年后它还是这个价钱，你们一年攒十贯钱，十年后能买了。”
妇人忽然问道：“如果我把周围一片五十户都买下，只要五千贯钱，那我修一座大宅，就是五亩宅了，是不是可以卖五万贯钱？”
陈庆呵呵笑道：“你觉得官府会准你修吗？”
.......
从民房出来，蒋彦先道：“那妇人倒是提醒了我们，如果有人买一片民房，他就有土地修建一座大宅，这确实是一个很大的漏洞。”
陈庆摇摇头，“刚才我说官府不允许，是因为这片房子是官租房，土地也是官府的土地，就算他们十五年后买下来，还是有限制的，他们不能转卖，只能自住，要卖的话，只能按照本钱卖给官府，这样官府手中就始终有一片土地给最底层百姓提供住房，但正常的民房买卖我们不能干涉，别人是有地契的，如果有人想连片土地买下来，当然可以，当卖家也不是傻子，他要一家一家去说服，恐怕最后付出的钱要比直接买五亩宅地还要多。”
蒋彦先歉然道：“是我考虑不周，确实不应该管得过多。”
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旧城的城墙已经建成了，但不高，只有两丈，比京兆城矮得多，城内分成十二个坊，最西面的两个坊是工坊区，目前还是一片平地，中间四个坊是工匠居住区，当然必须是官房工匠，有点类似于现在的工人新村。
而东面的六个坊就是平民区了，当然不光是住宅，沿街店铺，各种瓦子，还有小河，以及四通八达的道路。
官租房当然也不会只有一种户型，一共有五种户型，其实就是从一间屋到五间屋，除了一间屋没有院子外，其他都有院子，最便宜的一间屋，月租两百文，底层普通百姓月薪三千元的时代，单间房租就相当于每月两百元，其实还是合算的。
最多的户型就是两间带小院，占了七成，月租五百文，三间屋带小院，月租就是一贯钱了，不光多一间屋，院子里也大了，四间屋带小院，月租就是两贯钱，最贵是五间屋带院子，月租三贯钱，有座大院子，如果租二十年，还可以在院子里自己造两间屋，这种一般是大家族，或者酒楼东主租下来给伙计们当宿舍。
陈庆三人在百名骑兵侍卫的严密保护下，乘坐马车前来视察新平民区，街道上比较冷清，没有什么人，两边都是小店铺，大部分已经租出去了，已经卖小吃的店铺开门营业了，生意都还不错，有一家包子铺前还排了长队，店主笑得嘴都合不拢，刚开业生意就这么好，这是好兆头啊！
“那是什么？”
陈庆忽然看见路边停着一辆奇怪的牛车，拉着一个大木箱子，他不解地问道：“那是什么车？”
蒋彦先笑道：“那就是卖蜂窝煤的车，一般蜂窝煤都会在常平店里卖，但这边的常平店暂时还没有建起来，所以暂时用牛车做移动的常平店，不光是卖蜂窝煤，也有平价的粮食和布匹，再过几个月常平店完全修好，就不需要这种牛车常平店了。”
“搬家了！”远处传来欢喜地呐喊声。
陈庆笑道：“我们去看看！”
“殿下，安全......”蒋彦先担忧道。
“不用担心安全，你们没有发现周围都有内卫部署吗？”
蒋彦先和周宽愕然，他们真没有发现。
周宽立刻向两边店铺望去，他还真发现了，很多客人都是身强力壮的年轻人，端着碗，蹲在路边吃汤饼，目光却锐利地关注四周情况。
周宽若有所悟，这些人应该就是内卫了。
陈庆已经走下马车，向一座民居走去，蒋彦先和周宽连忙跟上去，亲兵们护卫左右，十分紧张。
陈庆走进一座小院子，只有两间屋，院子里站着一家五口，一对夫妻带着两个孩子，还有一个老者，刚才欢呼一声的，应该就是这个老者。
陈庆摆摆手，让大群士兵等在外面，他和周宽、蒋彦先走进院子，只跟了两名士兵。
“打扰一下！”
院子里的主人愣住了，问道：“你们是.....”
陈庆笑道：“我们是管理这些房子的官员，来了解一下情况！”
“啊！快请进，快请进。”
民在官面前总是弱势的，不管他们愿不愿意，都必须摆出一副很热情的样子。
男子连忙拿了几个小凳子，请他们坐下。
陈庆摆摆手，示意女人不用烧水了，他们随便聊几句，马上就离去。
“老丈也请坐吧！”
老人坐下，陈庆笑问道：“老丈是哪里人？”
“我们最早是陈州人，后来逃到江淮，又从江淮辗转进了关中，已经有七八年了。”
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陈庆想起来了，还是伪齐国时代，百万流民逃关中那一回。
“其实陈州那边还不错了，没想过回家乡吗？”
老者摇摇头，“家乡本来就没有土地，都是租种地主的土地，辛苦一年到头，还是吃不饱，住的房子也是破烂的泥坯茅草房，在京兆这边我们至少还能谋个生活，能吃饱穿暖。”
“在京兆做什么营生？能挣多少钱？”
“我儿子在一家大布店里做大伙计，每个月四贯钱，儿媳妇在家带两个孩子，我在一起小吃铺里帮忙，就是前面的包子铺，我负责揉面，每天五十文钱，每个月全家收入五贯五百文吧！一年也有六十贯了，在老家种地，一半都挣不到。”
陈庆笑道：“收入还不错，为什么不租三间屋呢？你们一家五口，两间屋是不是太挤了一点？”
老者苦笑道：“三间屋就要一贯钱了，我现在还能做点事，以后做不动了，收入一下子就少了，得居安思危，再说我们问过了，院子里可以自己搭房子，我们签了十年的租约，所以准备买点砖，自己搭建一间小屋。”
“说说将来吧！都有什么心愿？”
旁边男子道：“我想存钱买自己的房子，可是现在房价疯长，就担心将来买不起了。”
陈庆微微笑道：“这个不用担心，房价涨不了多少，疯涨的是宅价，还有地段差异，比如你们现在住的房子，按照官租房的规定，住满十五年后，你就可以申请买下来，你这个房子一分地，也不是京兆城的繁华地段，也就值百贯钱，二十年后它还是这个价钱，你们一年攒十贯钱，十年后能买了。”
妇人忽然问道：“如果我把周围一片五十户都买下，只要五千贯钱，那我修一座大宅，就是五亩宅了，是不是可以卖五万贯钱？”
陈庆呵呵笑道：“你觉得官府会准你修吗？”
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从民房出来，蒋彦先道：“那妇人倒是提醒了我们，如果有人买一片民房，他就有土地修建一座大宅，这确实是一个很大的漏洞。”
陈庆摇摇头，“刚才我说官府不允许，是因为这片房子是官租房，土地也是官府的土地，就算他们十五年后买下来，还是有限制的，他们不能转卖，只能自住，要卖的话，只能按照本钱卖给官府，这样官府手中就始终有一片土地给最底层百姓提供住房，但正常的民房买卖我们不能干涉，别人是有地契的，如果有人想连片土地买下来，当然可以，当卖家也不是傻子，他要一家一家去说服，恐怕最后付出的钱要比直接买五亩宅地还要多。”
蒋彦先歉然道：“是我考虑不周，确实不应该管得过多。”