第五百二十九章 九龙仓广场
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第五百二十九章九龙仓广场
……
“小岳，王铮也不是外人。 更新最快有什么话就直说，不用兜圈子！”
“王二叔这句话我认同！”王铮点了点头，“不说我跟英子的关系。如今大家认识的时间也不算短了，称为朋友一点也不为过。所以有什么话，岳哥请直言就行！”
“对啊，二哥！我们都姓王，说不定大家两百年前还是一家呢。有什么话直说就行！”王英也在旁边道。
王岳点了点头，“既然王铮你这么说，那我也就不客气了！”顿了一下后，“上次王琼在香港的时候，跟你说过的羊城石牌村改造的事情，你还记得吧？”
“当然记得！”
“那好！今天我旧事重提的话，不知道你有没有兴趣参与？”
看着眼神中透出某种渴望的王岳，王铮微微一笑，“兴趣当然有，不过我是心有余而力不足！”
“怎么说？”
王岳微微皱了皱眉。
“石牌村拥有3384栋出租屋，大约11492套房屋，出租面积约为50万平米！而现在石牌村附近小区的房价基本在每平米4~5万元左右。这意味着仅仅是拿下这块只有0.73平方公里的土地，我就要付出近250亿华夏币。除了房子，还有村里的道路、停车场、公用厕所等集体土地，每平米2万的购地金肯定是少不了的。如果算上这一部分，仅仅是拿地的费用就超过300亿。而地价在房价中只占30%所有，后期还有10%的开发费用，20%的建安成本，15%税费，剩下的25%才是利润。”
“利润先不说，如果按照300亿的拿地成本，算上后期的开发、建安和税费，我还要拿出近400亿的投入…！”
“王铮，我觉得你有些夸大了！”王岳打断了他的话。
“哦？”
“地价成本虽高，但可以用改建后的房屋面积去充抵！以猎德村的经验，如果4.9的容积率，30%的绿化率的话，13万平米的用地，可以建造37栋高层，形成68.7万平米的建筑面积，安置7518户！而石牌村拥有73万平米土地面积，相当于5.6个猎德！你只要拿出相当于1.6个猎德的房子来安置原本的石牌村民，剩下的4个猎德，将近274.8万的使用面积，那怕以5万的价格出售，你也可以拿到每平米1.25万的利润。274.8万平米，就是343.5亿的总利润！”
“即便如此，我也要投入近463亿的开发费用！”王铮平静道。
“工程开发需要三年以上的时间，463亿分成三年投入，一年也不过是154亿而已，这笔钱对于现在的你来说，应该不是什么大数字。一个九龙仓存在银行里的流动资金就足够了！而且还可以贷款，甚至是卖楼花！”王岳眼中精光闪烁道。
“九龙仓还有国金中心，以及其他的地产项目，不可能把所有的资金都投入到石牌村的改造。至于贷款和卖楼花，换在两年前当然没有问题，但现在国家对房地产调控的政策越来越严格，我心里可有些没底。”顿了一下，王铮双眼一眯，“而且，像这种城中村改造这种房地产项目，最适复杂不过。出现钉子户的几率几乎是百分之百。万一闹出点意外，我岂不是把自己陷在里面了！”
“一旦遇到这种事情，我们政府会出面帮忙解决！”王岳道。
看了他一眼后，王铮微微一笑，没有说话。他又不是三岁孩子，口说无凭的保证在他这里没有丝毫说服力。而且，以他对政府官员的了解，真遇上这种事，他们最先想到的是怎么保全自己的乌纱，继而把开发商推出来当替罪羊平息众怒。
这些年，新闻媒体上报道的拆迁事故，哪个不是如此？
王铮的沉默让温泉间的气氛变得压抑起来。王岳给旁边一直没说话的王红伟投去了一个询问的眼神。
后者给了他一个稍安勿躁的眼神后，脸上闪过一抹思索，随即微笑道：“王铮，这么大的拆迁工程，钉子户的情况无法避免。不过我可以保证，政府方面会尽力配合你们！当然，如果你觉得这个保证还不够让你放心的话。你也可以提自己的条件，只要在我的权力范围之内，就可以答应你！”
“王二叔，这话可是您说的？”
王铮笑了起来。
石牌村的拆迁他早就有了参与的心思。不过，在拿下九龙仓和绿城中国后，他在地产业上的雄心，已经不仅仅限在一个石牌村上了。但为了争取更好的合作条件，他还要欲扬先抑，先放大了石牌村开发的困难。如今，终于把王红伟这个真正能够主事的人给撬开了。
“当然！不过，王铮，我手里的权力可有限，你可别狮子大开口啊！”
王红伟可是个究竟官场的老狐狸，所以他说话的时候，都会给自己留下周旋的余地。
“王二叔放心，如果接手石牌村开发的话，在具体的开发条件上，大家公事公办，我不会提任何过分的要求。不过，在合作项目上，除了石牌村，我还想介入羊城另外几个地块的土地开发？”
“哦？那好到是洗耳恭听了！”
王红伟心中一动。
淡淡一笑，王铮抬手打了个响指。
“哗啦！”
随着旁边推拉门打开，在王乾的带领下，几个山庄的保镖，直接搬了一台55英寸的立式电视进来。
等到调试完毕后，王乾打开，很快电视画面上出现了一幅羊城的地图，而后迅速放大，石牌村所在的区域变得清晰起来，而且还有一条粗长的红线把它圈在了里面。
但王红伟和王岳很快便发觉，地图上红线圈定的区域明显不只是石牌村。
“王铮，你这是什么意思？”
王岳忍不住问道。
“既然特意用红线标出来，当然是想要开发！”看了他一眼后，王铮微笑道。
“什么？”
心中震惊的王岳看向王铮的眼神就像在看一个疯子！
“王铮，大家在这里谈的是正经事，不是开玩笑！”王红伟皱了皱眉，语气颇为不悦道。
“我可不是开玩笑！…王二叔，石牌村和冼村都要进行旧城改造不是吗？”王铮微笑道。
“是！不过，冼村的改造在保利地产手里。而且你这红线里圈定的地块可不只是石牌村和冼村。”
“保利地产在冼村的改造项目上已经拖了5年多，亏了十几亿，只要我拿出一个合理的价格，他们也不会拒绝把冼村的开发权卖给我。至于红线里其他的地方吗？”顿了一下后，“天鑫六运小区、育蕾小区、体育西小区、体育东小区、天河南小区、富丽花苑、供电大厦、体育东小区、南雅苑小区、德埔小区、海关石牌宿舍、东园小区、德新小区，基本上都是上世纪九十年代修建的老小区，二十多年后的今天，无论设计还是配套都严重落伍，推倒重建是早晚的事情，我只不过是把它提前了而已！”
“你知道这片区块多大，涉及到多少人吗？”
王红伟对于王铮不切实际的计划有些反感，所以语气中的冷淡几乎清晰可辨。
“3.45平方公里，5475亩，365万平方米，涉及到本地人口3.8万，外来人口13.4万！而且，整个地块位于天河商业中心区的核心。”
“既然你清楚这些，还制定如此不切实际的开发计划？”王红伟皱眉道。
“如果我能够得到这13个小区所有住户同意的话，那政府方面能不能配合我们九龙仓对这片核心城区的开发？”
王红伟瞳孔一缩，定睛审视王铮半响后，他突然发现，从始至终，王铮的脸上都是一片自信。仿佛并不是他一开始想象的那样，是在单纯的开玩笑，或者疯子的狂想。而是有一定的事实根据。
所以，尽管王红伟心中仍旧不以为然，但却变得半信半疑起来。
“你…有把握？”
“不敢说百分之百，但百分之六七十还是有的！”
王铮淡然道。
审视他良久后，王红伟缓缓摇了摇头，“我没办法相信你！”
“您不用急着相信我！”王铮竖起右手食指，“一年，只要您给我一年时间，我就可以拿到龙牌村、冼村这两个城中村和13个老小区所有住户，以及两个村委会的开发授权。到时候，我希望王二叔能够支持我的开发计划！”
王红伟紧紧的盯着眼前自信的年轻人，默然半响后，“能说说你的开发计划吗？”
“当然！”
王铮打了个响指，手拿遥控器的王乾立即按键。很快，电视屏幕上出现了一个鸟瞰图。
“这就是未来，我对整个天河地块的未来规划。5475亩土地，拿出3000亩，效仿纽约中央公园打造一块‘人’字型的羊城中央公园。然后用剩下的2475亩，围绕中央公园建设48栋，汇集大型商场、音乐厅、画廊、教育机构等服务机构在内的大型超高层5a级商业写字楼，以及120栋配套完善的高层住宅楼！整个计划，从2016年开始，于2020年结束，用五年的时间打造羊城的‘曼哈顿’！”
“而这个开发计划，我称之为‘九龙仓广场’！”
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第五百二十九章九龙仓广场
……
“小岳，王铮也不是外人。 更新最快有什么话就直说，不用兜圈子！”
“王二叔这句话我认同！”王铮点了点头，“不说我跟英子的关系。如今大家认识的时间也不算短了，称为朋友一点也不为过。所以有什么话，岳哥请直言就行！”
“对啊，二哥！我们都姓王，说不定大家两百年前还是一家呢。有什么话直说就行！”王英也在旁边道。
王岳点了点头，“既然王铮你这么说，那我也就不客气了！”顿了一下后，“上次王琼在香港的时候，跟你说过的羊城石牌村改造的事情，你还记得吧？”
“当然记得！”
“那好！今天我旧事重提的话，不知道你有没有兴趣参与？”
看着眼神中透出某种渴望的王岳，王铮微微一笑，“兴趣当然有，不过我是心有余而力不足！”
“怎么说？”
王岳微微皱了皱眉。
“石牌村拥有3384栋出租屋，大约11492套房屋，出租面积约为50万平米！而现在石牌村附近小区的房价基本在每平米4~5万元左右。这意味着仅仅是拿下这块只有0.73平方公里的土地，我就要付出近250亿华夏币。除了房子，还有村里的道路、停车场、公用厕所等集体土地，每平米2万的购地金肯定是少不了的。如果算上这一部分，仅仅是拿地的费用就超过300亿。而地价在房价中只占30%所有，后期还有10%的开发费用，20%的建安成本，15%税费，剩下的25%才是利润。”
“利润先不说，如果按照300亿的拿地成本，算上后期的开发、建安和税费，我还要拿出近400亿的投入…！”
“王铮，我觉得你有些夸大了！”王岳打断了他的话。
“哦？”
“地价成本虽高，但可以用改建后的房屋面积去充抵！以猎德村的经验，如果4.9的容积率，30%的绿化率的话，13万平米的用地，可以建造37栋高层，形成68.7万平米的建筑面积，安置7518户！而石牌村拥有73万平米土地面积，相当于5.6个猎德！你只要拿出相当于1.6个猎德的房子来安置原本的石牌村民，剩下的4个猎德，将近274.8万的使用面积，那怕以5万的价格出售，你也可以拿到每平米1.25万的利润。274.8万平米，就是343.5亿的总利润！”
“即便如此，我也要投入近463亿的开发费用！”王铮平静道。
“工程开发需要三年以上的时间，463亿分成三年投入，一年也不过是154亿而已，这笔钱对于现在的你来说，应该不是什么大数字。一个九龙仓存在银行里的流动资金就足够了！而且还可以贷款，甚至是卖楼花！”王岳眼中精光闪烁道。
“九龙仓还有国金中心，以及其他的地产项目，不可能把所有的资金都投入到石牌村的改造。至于贷款和卖楼花，换在两年前当然没有问题，但现在国家对房地产调控的政策越来越严格，我心里可有些没底。”顿了一下，王铮双眼一眯，“而且，像这种城中村改造这种房地产项目，最适复杂不过。出现钉子户的几率几乎是百分之百。万一闹出点意外，我岂不是把自己陷在里面了！”
“一旦遇到这种事情，我们政府会出面帮忙解决！”王岳道。
看了他一眼后，王铮微微一笑，没有说话。他又不是三岁孩子，口说无凭的保证在他这里没有丝毫说服力。而且，以他对政府官员的了解，真遇上这种事，他们最先想到的是怎么保全自己的乌纱，继而把开发商推出来当替罪羊平息众怒。
这些年，新闻媒体上报道的拆迁事故，哪个不是如此？
王铮的沉默让温泉间的气氛变得压抑起来。王岳给旁边一直没说话的王红伟投去了一个询问的眼神。
后者给了他一个稍安勿躁的眼神后，脸上闪过一抹思索，随即微笑道：“王铮，这么大的拆迁工程，钉子户的情况无法避免。不过我可以保证，政府方面会尽力配合你们！当然，如果你觉得这个保证还不够让你放心的话。你也可以提自己的条件，只要在我的权力范围之内，就可以答应你！”
“王二叔，这话可是您说的？”
王铮笑了起来。
石牌村的拆迁他早就有了参与的心思。不过，在拿下九龙仓和绿城中国后，他在地产业上的雄心，已经不仅仅限在一个石牌村上了。但为了争取更好的合作条件，他还要欲扬先抑，先放大了石牌村开发的困难。如今，终于把王红伟这个真正能够主事的人给撬开了。
“当然！不过，王铮，我手里的权力可有限，你可别狮子大开口啊！”
王红伟可是个究竟官场的老狐狸，所以他说话的时候，都会给自己留下周旋的余地。
“王二叔放心，如果接手石牌村开发的话，在具体的开发条件上，大家公事公办，我不会提任何过分的要求。不过，在合作项目上，除了石牌村，我还想介入羊城另外几个地块的土地开发？”
“哦？那好到是洗耳恭听了！”
王红伟心中一动。
淡淡一笑，王铮抬手打了个响指。
“哗啦！”
随着旁边推拉门打开，在王乾的带领下，几个山庄的保镖，直接搬了一台55英寸的立式电视进来。
等到调试完毕后，王乾打开，很快电视画面上出现了一幅羊城的地图，而后迅速放大，石牌村所在的区域变得清晰起来，而且还有一条粗长的红线把它圈在了里面。
但王红伟和王岳很快便发觉，地图上红线圈定的区域明显不只是石牌村。
“王铮，你这是什么意思？”
王岳忍不住问道。
“既然特意用红线标出来，当然是想要开发！”看了他一眼后，王铮微笑道。
“什么？”
心中震惊的王岳看向王铮的眼神就像在看一个疯子！
“王铮，大家在这里谈的是正经事，不是开玩笑！”王红伟皱了皱眉，语气颇为不悦道。
“我可不是开玩笑！…王二叔，石牌村和冼村都要进行旧城改造不是吗？”王铮微笑道。
“是！不过，冼村的改造在保利地产手里。而且你这红线里圈定的地块可不只是石牌村和冼村。”
“保利地产在冼村的改造项目上已经拖了5年多，亏了十几亿，只要我拿出一个合理的价格，他们也不会拒绝把冼村的开发权卖给我。至于红线里其他的地方吗？”顿了一下后，“天鑫六运小区、育蕾小区、体育西小区、体育东小区、天河南小区、富丽花苑、供电大厦、体育东小区、南雅苑小区、德埔小区、海关石牌宿舍、东园小区、德新小区，基本上都是上世纪九十年代修建的老小区，二十多年后的今天，无论设计还是配套都严重落伍，推倒重建是早晚的事情，我只不过是把它提前了而已！”
“你知道这片区块多大，涉及到多少人吗？”
王红伟对于王铮不切实际的计划有些反感，所以语气中的冷淡几乎清晰可辨。
“3.45平方公里，5475亩，365万平方米，涉及到本地人口3.8万，外来人口13.4万！而且，整个地块位于天河商业中心区的核心。”
“既然你清楚这些，还制定如此不切实际的开发计划？”王红伟皱眉道。
“如果我能够得到这13个小区所有住户同意的话，那政府方面能不能配合我们九龙仓对这片核心城区的开发？”
王红伟瞳孔一缩，定睛审视王铮半响后，他突然发现，从始至终，王铮的脸上都是一片自信。仿佛并不是他一开始想象的那样，是在单纯的开玩笑，或者疯子的狂想。而是有一定的事实根据。
所以，尽管王红伟心中仍旧不以为然，但却变得半信半疑起来。
“你…有把握？”
“不敢说百分之百，但百分之六七十还是有的！”
王铮淡然道。
审视他良久后，王红伟缓缓摇了摇头，“我没办法相信你！”
“您不用急着相信我！”王铮竖起右手食指，“一年，只要您给我一年时间，我就可以拿到龙牌村、冼村这两个城中村和13个老小区所有住户，以及两个村委会的开发授权。到时候，我希望王二叔能够支持我的开发计划！”
王红伟紧紧的盯着眼前自信的年轻人，默然半响后，“能说说你的开发计划吗？”
“当然！”
王铮打了个响指，手拿遥控器的王乾立即按键。很快，电视屏幕上出现了一个鸟瞰图。
“这就是未来，我对整个天河地块的未来规划。5475亩土地，拿出3000亩，效仿纽约中央公园打造一块‘人’字型的羊城中央公园。然后用剩下的2475亩，围绕中央公园建设48栋，汇集大型商场、音乐厅、画廊、教育机构等服务机构在内的大型超高层5a级商业写字楼，以及120栋配套完善的高层住宅楼！整个计划，从2016年开始，于2020年结束，用五年的时间打造羊城的‘曼哈顿’！”
“而这个开发计划，我称之为‘九龙仓广场’！”
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