第五百零二章 调整和布局
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第五百零二章调整和布局
……
“‘美家餐饮连锁集团’的盈利最多，咱们先说它！我这里的资料显示，截至今天为止，百味居的分店已经在全国拥有1436家！虽然因为不同地区收入水平不同，每家店的营收也有差别，但平均一下的话。超过1000平米的大店平均年营收在4500万左右！500平左右小店的平均年营收在1500万左右！如今百味居拥有489家大店，947家小店。双方的年营收加起来就是364亿华夏币，扣除赋税、运营、材料采购等方面的花销，利润不下30%！”
“另外，现在桃源西餐连锁，已经有了95家分店！虽然定位高端，分店不会开不多。但一家分店年营收却是百味居一间普通大店的五倍以上，九十五家分店年营收接近200亿华夏币！而且，利润比百味居更丰厚。”
“单是这两块加起来就有200亿的资金给你调用！这还没算时代物流、桃园农场，以及物业方面的营收！”
“老板，200亿不少！但桃园农场需要扩张，百味居也需要开新的分店。再加上时代影业等分公司，以及最需要资本的物业投资，根本不够用啊！”王锴苦笑道。
“一年了，它们自己做不到收支平衡吗？”
“当然做不到！桃源农场现在国内外有九个农场，租金先不说。单是国内的七个桃源小区的建设资金，每月就需要6000万！一年就是7.8个亿。而且，王远还计划在东南亚收购最少300万英亩的咖啡和蔬菜种植园，200万英亩的热带水果种植园！单是在这方面的投入就需要近30亿华夏币！”
“王远，这是真的？”王铮转而问道。
“是真的！”
“你一下子买这么多地干什么？难道凭借目前九个农场的产出，还不能满足我们旗下餐厅、酒厂，对原材料需求吗？”
“供应还足够！但老板您不是说，第二步时代集团的扩张方向是东南亚吗？我想提前打好基础。另外，随着时代广场和金鹰超级市场的不断扩建，对于高品质蔬菜、水果和肉食的需求量，也会呈几何级的提升。提前储备土地进行生产，也总好过将来，问题到了面前的时候，再临时抱佛脚强。还有，老板，我觉得我们应该加大在农牧业上的投入。”
“为什么？”王铮诧异道。
“衣食住行，无论在任何情况下，人在社会上生存，就离不开这四个方面。一旦遭遇严重经济危机的情况下，衣服可以穿旧的；房子可以不住；出行可以走；但唯独不能不吃饭。所以，不管遭遇多严重的危机，只要我们有农牧业这个基础在，就永远有一个行业是保证赚钱的。有资金的持续流入，就能够保证我们有资金流来度过危机。”
王铮若有所思的点了点头，“同样的话，我也听马运也说过！好吧，我同意了！以后在桃园农场上，只要你觉得有必要，就大胆的去做吧。”
“是！”
“老板，那我们的钱？”
看着眼巴巴的王锴，王铮笑道：“放心吧，钱不会少你的！不过，你不用想着从王雷那里化缘了，明年时代集团发展需要的资金，我会私人投给你！”
“多少？”王锴连忙道。
“这么着急问？”
“当然着急，要不然我不好做16年的发展规划。”
王铮点了点头，想了想后，“如果不出差错的话，应该有24亿英镑！当然，也许会更多也说不定！”
“太好了！”
看着喜形于色的王锴，“别只顾着说好，到明年年底的时候，我希望看到时代广场和金鹰购物中心的数量能够在现在的基础上翻一倍！”
“老板，放心！保证完成任务！”
点了点头后，王铮环视众人一眼后，“考虑到接下来会有德丰集团、九龙仓和华美银行并入进来。所以我要对各个旗舰公司再做一个划分。”
这种情况，王锴他们早就料到了。所以也没提出什么意见，安静的等待着王铮的下文。
“首先，九龙仓和德丰集团合并，新公司名城为‘九龙仓控股’，下设绿城置业、九龙仓置业、现代货箱码头、天星小轮和九龙仓建筑五家子公司。”
“绿城置业，主要以房地产开发为主，把目前九龙仓和德丰旗下的房地产项目，以及收购绿城中国后的房地产项目合并。另外，如果远洋地产没什么收购希望的话，就把我们手里7%的股份卖掉，换成资金！”
“九龙仓置业主要以开发商业地产为主。除了目前九龙仓和德丰集团拥有的商业地产之外，把时代集团的商业地产也全部注入进去。”
阻止了准备开口的王锴，“以后九龙仓控股就以发展地产、码头、建筑等重资产为主的企业集团。而时代集团，除了桃源农场之外，主营零售、酒店、餐饮、休闲娱乐等轻资产为主。所以，九龙仓和德丰集团旗下的零售项目，包括连卡弗、美美百货，以及两家奢侈品分销公司也全部并入时代百货，有线宽频通讯集团并入时代影业。马哥孛罗酒店并入时代酒店连锁集团。”
“九龙仓建筑，则是把原本九龙仓和德丰旗下的建筑部门独立出来，作为一个子公司单独运作。剩下的50%香港电车股份，计入天星小轮。香港空运货柜的股份计入时代物流公司！”
“取消时代物业管理，桃园小区的物业并入绿城置业。商业地产并入九龙仓置业！”
“另外，九龙仓置业依然以九龙仓的壳资源上市。海港企业、德丰发展这些用不到的壳资源全都卖出去。”
“王锴，以后你担任九龙仓控股的总裁！”
“那时代控股的总裁呢？”
“王远接任！”
王锴了然的点了点头。
“你接手后，尽快做一份16年的企划案给我！”
“是！”
“…时代控股调整之后，时代百货，金鹰超级市场，时代酒店集团，美家餐饮连锁集团，桃源农场，时代物流、时代影业七家子公司不变，时代物业管理并入九龙仓控股，新成立线上B2C网站‘时代商城’，把我们并购的其他B2C网站全都整合进去。”
“王远，以后你就是时代控股的总裁。”
“是，老板！”
“关于时代百货和金鹰超级市场的要求我已经说过了。在现在的数量基础上，到16年年底的时候翻一倍！”
在他点头后，王铮转头朝王锴问道：“过去半年，购买物业的时候，开发商把写字楼和商业中心打包卖给我们的情况有多少？”
“47次，接近一半！”
“这47栋写字楼，全部改建酒店。在二线城市，地段好的，改建五星级‘马哥孛罗酒店’，在三线城市，或者一二线城市地段差的改建四星级‘锦华酒店’！另外，如果不出意外的话，米高·嘉道理会把半岛酒店卖给我，到时候就以半岛酒店打造‘六星半岛’！只在顶级的城市开设一家半岛酒店。而且，风格要各不相同。”
注意到王铮的目光，王远连忙点了点头。
“美家餐饮连锁！百味居扩张到2000家分店以后，就不要继续在国内开设新的分店了，以后随着时代广场和金鹰购物中心的增长而扩张就行了。毕竟我们做的是中餐，而不是中式快餐！桃源西餐九十五家分店，也不用再继续扩建，明年把主要目光放到国外。还有，去百盛问问，花点钱从他们手里把‘小肥羊’火锅收购过来。相信他们不会在这个赔钱货上太纠结。以后，‘小肥羊’就是我们旗下的火锅品牌。”
“另外，16年，要把现在的‘肥牛西餐’、‘玉龙咖啡厅’、‘外婆桥面馆’、‘汉巴滋味自助餐’、‘黑珍珠海鲜店’，再加上‘小肥羊’火锅，由现在的120家左右，扩充到最少800家！考虑到资金问题，这次可以不用一定购买物业！”
听到这里，王远心里松了口气。不购买物业的话，单纯的轻资产店面开起来，七个品牌5600家店花的钱，最多就跟百味居的花销差不多。
“餐饮是我们的根基，也是我们扩张时代广场和金鹰购物中心最大的现金来源。所以，一定要把它的发展放在首位！”
“是，老板！”
王远郑重的点了点头。
“还有，不要一家一家去开，那样太慢了。所有的餐饮连锁扩张，以收购现有的同行业餐厅为主。而且，所有的店面我们全部直营，不要，也不接受任何一家加盟店。不管赚多少钱，一定要控制品质。”
“明白！”
“物流方面，明年我给你一年的时间，结合我们现有的物资储备库，在除去西/藏之外的所有地级市建立物资储备仓库！等到17年的时候，我希望‘时光商城’可以对任何客户做到两条保证。第一，所有销售商品保证质量。第二，下单之后六小时内送达！”
第五百零二章调整和布局
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“‘美家餐饮连锁集团’的盈利最多，咱们先说它！我这里的资料显示，截至今天为止，百味居的分店已经在全国拥有1436家！虽然因为不同地区收入水平不同，每家店的营收也有差别，但平均一下的话。超过1000平米的大店平均年营收在4500万左右！500平左右小店的平均年营收在1500万左右！如今百味居拥有489家大店，947家小店。双方的年营收加起来就是364亿华夏币，扣除赋税、运营、材料采购等方面的花销，利润不下30%！”
“另外，现在桃源西餐连锁，已经有了95家分店！虽然定位高端，分店不会开不多。但一家分店年营收却是百味居一间普通大店的五倍以上，九十五家分店年营收接近200亿华夏币！而且，利润比百味居更丰厚。”
“单是这两块加起来就有200亿的资金给你调用！这还没算时代物流、桃园农场，以及物业方面的营收！”
“老板，200亿不少！但桃园农场需要扩张，百味居也需要开新的分店。再加上时代影业等分公司，以及最需要资本的物业投资，根本不够用啊！”王锴苦笑道。
“一年了，它们自己做不到收支平衡吗？”
“当然做不到！桃源农场现在国内外有九个农场，租金先不说。单是国内的七个桃源小区的建设资金，每月就需要6000万！一年就是7.8个亿。而且，王远还计划在东南亚收购最少300万英亩的咖啡和蔬菜种植园，200万英亩的热带水果种植园！单是在这方面的投入就需要近30亿华夏币！”
“王远，这是真的？”王铮转而问道。
“是真的！”
“你一下子买这么多地干什么？难道凭借目前九个农场的产出，还不能满足我们旗下餐厅、酒厂，对原材料需求吗？”
“供应还足够！但老板您不是说，第二步时代集团的扩张方向是东南亚吗？我想提前打好基础。另外，随着时代广场和金鹰超级市场的不断扩建，对于高品质蔬菜、水果和肉食的需求量，也会呈几何级的提升。提前储备土地进行生产，也总好过将来，问题到了面前的时候，再临时抱佛脚强。还有，老板，我觉得我们应该加大在农牧业上的投入。”
“为什么？”王铮诧异道。
“衣食住行，无论在任何情况下，人在社会上生存，就离不开这四个方面。一旦遭遇严重经济危机的情况下，衣服可以穿旧的；房子可以不住；出行可以走；但唯独不能不吃饭。所以，不管遭遇多严重的危机，只要我们有农牧业这个基础在，就永远有一个行业是保证赚钱的。有资金的持续流入，就能够保证我们有资金流来度过危机。”
王铮若有所思的点了点头，“同样的话，我也听马运也说过！好吧，我同意了！以后在桃园农场上，只要你觉得有必要，就大胆的去做吧。”
“是！”
“老板，那我们的钱？”
看着眼巴巴的王锴，王铮笑道：“放心吧，钱不会少你的！不过，你不用想着从王雷那里化缘了，明年时代集团发展需要的资金，我会私人投给你！”
“多少？”王锴连忙道。
“这么着急问？”
“当然着急，要不然我不好做16年的发展规划。”
王铮点了点头，想了想后，“如果不出差错的话，应该有24亿英镑！当然，也许会更多也说不定！”
“太好了！”
看着喜形于色的王锴，“别只顾着说好，到明年年底的时候，我希望看到时代广场和金鹰购物中心的数量能够在现在的基础上翻一倍！”
“老板，放心！保证完成任务！”
点了点头后，王铮环视众人一眼后，“考虑到接下来会有德丰集团、九龙仓和华美银行并入进来。所以我要对各个旗舰公司再做一个划分。”
这种情况，王锴他们早就料到了。所以也没提出什么意见，安静的等待着王铮的下文。
“首先，九龙仓和德丰集团合并，新公司名城为‘九龙仓控股’，下设绿城置业、九龙仓置业、现代货箱码头、天星小轮和九龙仓建筑五家子公司。”
“绿城置业，主要以房地产开发为主，把目前九龙仓和德丰旗下的房地产项目，以及收购绿城中国后的房地产项目合并。另外，如果远洋地产没什么收购希望的话，就把我们手里7%的股份卖掉，换成资金！”
“九龙仓置业主要以开发商业地产为主。除了目前九龙仓和德丰集团拥有的商业地产之外，把时代集团的商业地产也全部注入进去。”
阻止了准备开口的王锴，“以后九龙仓控股就以发展地产、码头、建筑等重资产为主的企业集团。而时代集团，除了桃源农场之外，主营零售、酒店、餐饮、休闲娱乐等轻资产为主。所以，九龙仓和德丰集团旗下的零售项目，包括连卡弗、美美百货，以及两家奢侈品分销公司也全部并入时代百货，有线宽频通讯集团并入时代影业。马哥孛罗酒店并入时代酒店连锁集团。”
“九龙仓建筑，则是把原本九龙仓和德丰旗下的建筑部门独立出来，作为一个子公司单独运作。剩下的50%香港电车股份，计入天星小轮。香港空运货柜的股份计入时代物流公司！”
“取消时代物业管理，桃园小区的物业并入绿城置业。商业地产并入九龙仓置业！”
“另外，九龙仓置业依然以九龙仓的壳资源上市。海港企业、德丰发展这些用不到的壳资源全都卖出去。”
“王锴，以后你担任九龙仓控股的总裁！”
“那时代控股的总裁呢？”
“王远接任！”
王锴了然的点了点头。
“你接手后，尽快做一份16年的企划案给我！”
“是！”
“…时代控股调整之后，时代百货，金鹰超级市场，时代酒店集团，美家餐饮连锁集团，桃源农场，时代物流、时代影业七家子公司不变，时代物业管理并入九龙仓控股，新成立线上B2C网站‘时代商城’，把我们并购的其他B2C网站全都整合进去。”
“王远，以后你就是时代控股的总裁。”
“是，老板！”
“关于时代百货和金鹰超级市场的要求我已经说过了。在现在的数量基础上，到16年年底的时候翻一倍！”
在他点头后，王铮转头朝王锴问道：“过去半年，购买物业的时候，开发商把写字楼和商业中心打包卖给我们的情况有多少？”
“47次，接近一半！”
“这47栋写字楼，全部改建酒店。在二线城市，地段好的，改建五星级‘马哥孛罗酒店’，在三线城市，或者一二线城市地段差的改建四星级‘锦华酒店’！另外，如果不出意外的话，米高·嘉道理会把半岛酒店卖给我，到时候就以半岛酒店打造‘六星半岛’！只在顶级的城市开设一家半岛酒店。而且，风格要各不相同。”
注意到王铮的目光，王远连忙点了点头。
“美家餐饮连锁！百味居扩张到2000家分店以后，就不要继续在国内开设新的分店了，以后随着时代广场和金鹰购物中心的增长而扩张就行了。毕竟我们做的是中餐，而不是中式快餐！桃源西餐九十五家分店，也不用再继续扩建，明年把主要目光放到国外。还有，去百盛问问，花点钱从他们手里把‘小肥羊’火锅收购过来。相信他们不会在这个赔钱货上太纠结。以后，‘小肥羊’就是我们旗下的火锅品牌。”
“另外，16年，要把现在的‘肥牛西餐’、‘玉龙咖啡厅’、‘外婆桥面馆’、‘汉巴滋味自助餐’、‘黑珍珠海鲜店’，再加上‘小肥羊’火锅，由现在的120家左右，扩充到最少800家！考虑到资金问题，这次可以不用一定购买物业！”
听到这里，王远心里松了口气。不购买物业的话，单纯的轻资产店面开起来，七个品牌5600家店花的钱，最多就跟百味居的花销差不多。
“餐饮是我们的根基，也是我们扩张时代广场和金鹰购物中心最大的现金来源。所以，一定要把它的发展放在首位！”
“是，老板！”
王远郑重的点了点头。
“还有，不要一家一家去开，那样太慢了。所有的餐饮连锁扩张，以收购现有的同行业餐厅为主。而且，所有的店面我们全部直营，不要，也不接受任何一家加盟店。不管赚多少钱，一定要控制品质。”
“明白！”
“物流方面，明年我给你一年的时间，结合我们现有的物资储备库，在除去西/藏之外的所有地级市建立物资储备仓库！等到17年的时候，我希望‘时光商城’可以对任何客户做到两条保证。第一，所有销售商品保证质量。第二，下单之后六小时内送达！”