第1495章 带车库的四合院
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5月7日，星期五。
一大早，陈文就醒了。
昨夜在张婉身上的舒爽，也就是一场硝烟，非但没有透支他的体能，反而恰到好处调理了他的状态。
出门去到鼓楼大街，打包了馄饨和薄脆饼，回到南锣小院，一家三口人开开心心吃着。
围在饭桌前，陈文左手摸一下唐瑾的纤腰，右手摸摸张婉的脸蛋，笑得特别满足。
陈文随口问起戴饶。
唐瑾回答：“戴饶妈妈生病了，这些天小姑娘在家尽孝。”
陈文问：“咱们去看看？”
“你想去就去。”唐瑾说，“白天咱们先去东四吧？”
吃完早餐，张婉去“福王府”上班。
唐瑾领着陈文，打车来到了东四一带，她买的三处四合院，就在这里。
站在东四北大街的胡同口，陈文乐了：“唐姐你真会选地方！”
从这里出发，沿着东四北大街往北走几步，向东拐进东直门内大街，不远就是著名的美食街——簋街。
不向东拐，沿着东四北大街一路向北，过几条大街，右手就是雍和宫，雍和宫马路对面就是国子监街，向西走进国子监街一百米就是箭厂胡同的南口，往北拐进胡同几十米抵达“福王府”。
“我选得好吧！”唐瑾喜滋滋的，“住在这里的话，小婉以后上下班，坐公交两站地！”
唐瑾买的院子，位于东四十四条。
不是四十四，东四是地块的名字，十四条是胡同名。
走进胡同不远，不到一百米，便是唐瑾的院子。
美人一共买了三个院子，连在一块，而且各有特色。
临十四条是两处院子，一处是唐瑾打算用来当做文瑾公司工作室的商住一体化场所。
这处院子占地260平米，最妙的是原来的住家已经把临街一侧的房子加盖了两层，证照齐全。
也是因为这个原因，这处院子的价格几乎是另外两个平房大杂院的总和。
另一处临十四条的院子自然就是大杂院，跟它隔墙相连的偏巷里的另一个大杂院，也被唐瑾拿下。
两个大杂院，加起来接近500平米，唐瑾打算改造成古典与现代结合的二进四合院民宿。
之前在赣省，唐瑾说过一个方案，文瑾公司工作室用来办公，隔壁两个院子用来居住。
今天在现场，唐瑾拿出一个新方案征求陈文意见
：“工作室面积相当大，好像挺够咱们住了，要不然，隔壁两个院子我也开个民宿宾馆吧？”
对于唐瑾的品味，陈文是放心的，他懒得在这种小事上为姐姐女友开动金手指。
这个地段，陈文觉得不是特别适合开民宿，但唐姐喜欢，他才懒得唱反调。
先开着玩玩呗，万一开不下去了，就自己住，多大点事嘛！
陈文和唐瑾抵达的时候，甄三也在场，这哥们冲着施工队的人指手画脚。
“哟，陈老板！唐小姐！您们来啦！”甄三乐呵呵迎到跟前，忙着从兜里掏烟盒。
“三爷，辛苦了啊！”陈文客客气气跟这个地头蛇打招呼。
“嘿嘿，辛苦点应该的！”甄三领着俩人进工地，“您二位小心，这边走，来，来来，小心箱子！”
唐瑾身子还是有点虚弱，找了张凳子，靠墙坐着。
陈文跟着甄三，一路参观，听他讲解。
依照唐瑾的指示，临街的第一个院子进行商住翻建，这个院子原本是一栋临街的两层楼和不临街的一层房，每栋房占地一百平米，中间是一个60平米的院子。
唐瑾直接复制了马老师工作室的格局，两栋破房子全扒了，盖新房，全是两层楼。
将来完工之后，两栋房子地面两层建筑面积400平米，整个院子的地下全部挖了地下室，没贴着墙根，留了一段安全距离，地下室总面积200平米。
最妙的是临街那栋两层楼的房子，底层开了一个车库。
文瑾公司商住院子占地260平米，总的建筑面积达到600平米！
唐瑾说：“600平米的宅子，咱俩，加上小婉娆娆，好像够地方住。”
原来房子拆下来的古旧砖头，九成数量可以继续使用，甄三又从外头买来大量的旧建材，砖头、瓦片、琉璃、屋檐、檐兽、门当、石鼓、石屏、栏杆……就连古旧的木门窗都买了。
反正先紧着唐瑾的文瑾公司商住楼院子用，肯定用不完，剩下的弄到隔壁民宿宾馆里去凑合。
商住楼院子，现在整个已经被拆平了，正在悄悄地挖地下室。
陈文问：“挖出来的土，你们怎么办？”
甄三说：“土装麻袋里，趁着晚上，夜黑风高，用小面包车，一趟趟的，给扔到京郊去！”
陈文又问：“不会被人举报吧？”
甄三笑了：“哥们我办事，能让人举报吗？”
离开商住院
子，来到隔邻的两个院子。
一处也临十四条，另一处则是在背巷里，打通了，俩院子等于是全都从十四条的大门进。
俩院子，加起来500平米出头。
目前，除了院墙屹立，其余房舍也全拆了。
按照唐瑾的要求，这俩院子将被改造成一组临街门房+二进小院子的格局。
临靠十四条的门房没什么可多说的，甄三端着图纸，给陈文重点介绍二进小院子的设计。
概括起来四个字：曲径通幽！
二进小院子，由于并非南北挨着，所以没法做传统的标准式样，被巧妙地来了个并联。
从十四条的大门走入，穿过门房这一块，经过一小段的花园，绕过石头屏风，便是一处三拱门围绕的步道枢纽。
朝门房小花园是一个拱门，另两个拱门分别通向两个小院子。
每个小院子都是独/li存在，互不影响，内里不是三组厢房，而是两组厢房。取消的一组厢房，其占地被纳入花园，增加了景观，户外空间加大，居住体验更舒适。
两个小院子，其中一个院子是单层厢房，两组厢房每组三间，一共四间卧室、两间茶室，每间卧室带小卫生间，可以洗浴。这个院子古香古色。
另一个院子是两层楼，层高不是很高，只有五米，一楼高、二楼矮，弄成小复式楼格局，做的是落地玻璃墙，尽显现代化风格。
院墙外的人，很难发现院子里面被盖了两层楼。发现也没事，甄三已经把加盖的手续给跑下来了，花了二十几万。
陈文问工期。
甄三说：“至少还需要半年。现在是5月初，今年之内，最迟明年过年前，肯定交房给您二位。”
陈文问预算。
甄三说：“跟唐小姐谈过，连同跑手续的费用，初步报价两百二三十万，万一不够，也就是追加一二十万的事。”
停车的问题，陈文请教了甄三。
甄三给了两个方案。
一是在文瑾公司工作室院子临街位置已经弄了个车库，可以停一辆车。二是如果陈老板有第二辆车，直接停在院门口十四条的巷子边。
十四条的宽度，可以并排过两辆桑塔纳，停在路边倒也问题不大。
甄三建议：“陈老板您别买太大个的车，买台小点的，停您家门口墙根，也不容易被剐蹭不是？”
聊到了买车的事，陈文顺带请教这位百事通。
5月7日，星期五。
一大早，陈文就醒了。
昨夜在张婉身上的舒爽，也就是一场硝烟，非但没有透支他的体能，反而恰到好处调理了他的状态。
出门去到鼓楼大街，打包了馄饨和薄脆饼，回到南锣小院，一家三口人开开心心吃着。
围在饭桌前，陈文左手摸一下唐瑾的纤腰，右手摸摸张婉的脸蛋，笑得特别满足。
陈文随口问起戴饶。
唐瑾回答：“戴饶妈妈生病了，这些天小姑娘在家尽孝。”
陈文问：“咱们去看看？”
“你想去就去。”唐瑾说，“白天咱们先去东四吧？”
吃完早餐，张婉去“福王府”上班。
唐瑾领着陈文，打车来到了东四一带，她买的三处四合院，就在这里。
站在东四北大街的胡同口，陈文乐了：“唐姐你真会选地方！”
从这里出发，沿着东四北大街往北走几步，向东拐进东直门内大街，不远就是著名的美食街——簋街。
不向东拐，沿着东四北大街一路向北，过几条大街，右手就是雍和宫，雍和宫马路对面就是国子监街，向西走进国子监街一百米就是箭厂胡同的南口，往北拐进胡同几十米抵达“福王府”。
“我选得好吧！”唐瑾喜滋滋的，“住在这里的话，小婉以后上下班，坐公交两站地！”
唐瑾买的院子，位于东四十四条。
不是四十四，东四是地块的名字，十四条是胡同名。
走进胡同不远，不到一百米，便是唐瑾的院子。
美人一共买了三个院子，连在一块，而且各有特色。
临十四条是两处院子，一处是唐瑾打算用来当做文瑾公司工作室的商住一体化场所。
这处院子占地260平米，最妙的是原来的住家已经把临街一侧的房子加盖了两层，证照齐全。
也是因为这个原因，这处院子的价格几乎是另外两个平房大杂院的总和。
另一处临十四条的院子自然就是大杂院，跟它隔墙相连的偏巷里的另一个大杂院，也被唐瑾拿下。
两个大杂院，加起来接近500平米，唐瑾打算改造成古典与现代结合的二进四合院民宿。
之前在赣省，唐瑾说过一个方案，文瑾公司工作室用来办公，隔壁两个院子用来居住。
今天在现场，唐瑾拿出一个新方案征求陈文意见
：“工作室面积相当大，好像挺够咱们住了，要不然，隔壁两个院子我也开个民宿宾馆吧？”
对于唐瑾的品味，陈文是放心的，他懒得在这种小事上为姐姐女友开动金手指。
这个地段，陈文觉得不是特别适合开民宿，但唐姐喜欢，他才懒得唱反调。
先开着玩玩呗，万一开不下去了，就自己住，多大点事嘛！
陈文和唐瑾抵达的时候，甄三也在场，这哥们冲着施工队的人指手画脚。
“哟，陈老板！唐小姐！您们来啦！”甄三乐呵呵迎到跟前，忙着从兜里掏烟盒。
“三爷，辛苦了啊！”陈文客客气气跟这个地头蛇打招呼。
“嘿嘿，辛苦点应该的！”甄三领着俩人进工地，“您二位小心，这边走，来，来来，小心箱子！”
唐瑾身子还是有点虚弱，找了张凳子，靠墙坐着。
陈文跟着甄三，一路参观，听他讲解。
依照唐瑾的指示，临街的第一个院子进行商住翻建，这个院子原本是一栋临街的两层楼和不临街的一层房，每栋房占地一百平米，中间是一个60平米的院子。
唐瑾直接复制了马老师工作室的格局，两栋破房子全扒了，盖新房，全是两层楼。
将来完工之后，两栋房子地面两层建筑面积400平米，整个院子的地下全部挖了地下室，没贴着墙根，留了一段安全距离，地下室总面积200平米。
最妙的是临街那栋两层楼的房子，底层开了一个车库。
文瑾公司商住院子占地260平米，总的建筑面积达到600平米！
唐瑾说：“600平米的宅子，咱俩，加上小婉娆娆，好像够地方住。”
原来房子拆下来的古旧砖头，九成数量可以继续使用，甄三又从外头买来大量的旧建材，砖头、瓦片、琉璃、屋檐、檐兽、门当、石鼓、石屏、栏杆……就连古旧的木门窗都买了。
反正先紧着唐瑾的文瑾公司商住楼院子用，肯定用不完，剩下的弄到隔壁民宿宾馆里去凑合。
商住楼院子，现在整个已经被拆平了，正在悄悄地挖地下室。
陈文问：“挖出来的土，你们怎么办？”
甄三说：“土装麻袋里，趁着晚上，夜黑风高，用小面包车，一趟趟的，给扔到京郊去！”
陈文又问：“不会被人举报吧？”
甄三笑了：“哥们我办事，能让人举报吗？”
离开商住院
子，来到隔邻的两个院子。
一处也临十四条，另一处则是在背巷里，打通了，俩院子等于是全都从十四条的大门进。
俩院子，加起来500平米出头。
目前，除了院墙屹立，其余房舍也全拆了。
按照唐瑾的要求，这俩院子将被改造成一组临街门房+二进小院子的格局。
临靠十四条的门房没什么可多说的，甄三端着图纸，给陈文重点介绍二进小院子的设计。
概括起来四个字：曲径通幽！
二进小院子，由于并非南北挨着，所以没法做传统的标准式样，被巧妙地来了个并联。
从十四条的大门走入，穿过门房这一块，经过一小段的花园，绕过石头屏风，便是一处三拱门围绕的步道枢纽。
朝门房小花园是一个拱门，另两个拱门分别通向两个小院子。
每个小院子都是独/li存在，互不影响，内里不是三组厢房，而是两组厢房。取消的一组厢房，其占地被纳入花园，增加了景观，户外空间加大，居住体验更舒适。
两个小院子，其中一个院子是单层厢房，两组厢房每组三间，一共四间卧室、两间茶室，每间卧室带小卫生间，可以洗浴。这个院子古香古色。
另一个院子是两层楼，层高不是很高，只有五米，一楼高、二楼矮，弄成小复式楼格局，做的是落地玻璃墙，尽显现代化风格。
院墙外的人，很难发现院子里面被盖了两层楼。发现也没事，甄三已经把加盖的手续给跑下来了，花了二十几万。
陈文问工期。
甄三说：“至少还需要半年。现在是5月初，今年之内，最迟明年过年前，肯定交房给您二位。”
陈文问预算。
甄三说：“跟唐小姐谈过，连同跑手续的费用，初步报价两百二三十万，万一不够，也就是追加一二十万的事。”
停车的问题，陈文请教了甄三。
甄三给了两个方案。
一是在文瑾公司工作室院子临街位置已经弄了个车库，可以停一辆车。二是如果陈老板有第二辆车，直接停在院门口十四条的巷子边。
十四条的宽度，可以并排过两辆桑塔纳，停在路边倒也问题不大。
甄三建议：“陈老板您别买太大个的车，买台小点的，停您家门口墙根，也不容易被剐蹭不是？”
聊到了买车的事，陈文顺带请教这位百事通。