第146章 那就试试吧！
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第147章 那就试试吧！
谈案过程中，除了法条外，行业情况的交流也是必须的，因为法律不是孤立存在的，每个案件都有其特殊性，都可能带有行业特点。
律师能说出一些案件所涉行业的潜规则或者行业情况，会让当事人觉得自己找的律师不仅懂法律知识，还懂行业知识，当事人与律师之间更容易建立信任关系。
若是律师对当事人案件涉及的行业情况一点都不懂，一个说前门楼子，一个说胯骨轴子，鸡同鸭讲，不同频，这案子十有八九是拿不下的。
当然也有例外情况，那就是律师特别能忽悠，或者东拉西扯不提行业的事，这种律师绝对存在，赵忠诚便是。但是当事人也不是傻子，被忽悠着当场签了委托代理合同后，事后反悔不掏钱的事多了去了。
“方律师，您的推测是对的，一审时对方拿出来的抵押文件证明，开发商为了腾挪资金，早就把车位抵押给银行了。后来还不上钱，银行自然要申请强制执行。”卢美凤道。
此时的卢美凤感觉眼前这位稍显油腻的中年男律师，确实有两把刷子，不看案卷几句话就把情况搞明白了。
“根据一审判决书，法院认定您的案子不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于排除强制执行的规定。转而适用该规定的第二十七条，驳回您的执行异议，支持银行的诉讼请求，我认为在适用法律方面有待商榷。”方轶道。
卢美凤听的一头雾水，她虽然是个精明人，但是对于方轶说的这些条条框框，却不了解：“方律师，您的意思是……”
“这么说吧，您签署车位购买合同，是在法院查封之前还是之后？”方轶问道。
“是在法院查封之前，而且一审中银行也承认，是我签署车位买卖合同后，办理的贷款和抵押手续。银行提供的他项权证和和我提供的买卖合同上有具体时间，也能证明这一点。”卢美凤道。
“好，在法院查封车位之前，您是不是已经实际占有该车位？”方轶接着问道。
“没错啊，我家两辆车，一直都在用停车位。而且停车位上我加装了地锁，一看就知道有人在用。”卢美凤道。
“嗯，您已经支付了全部购买车位的价款，这没错吧？”方轶道。
“对，我有交费单据，还有银行转账记录，都在文件袋里。一审也提交了。”卢美凤道。
“车位是由开发商统一办理权证，至今没有过户是因为开发商的原因，这没错吧。”方轶道。
“对，没错，到现在了开发商也没发通知，让我配合提交文件办理过户手续。”卢美凤道。
“以上我问的几个问题，就是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定的。
（第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记）
您的案子是符合上述规定的，所以我认为一审法院适用上述规定第二十七条（第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外），驳回您的诉讼请求是不合适的，存在适用法律错误之嫌。”方轶道。
“但是法院判我输了！您说会不会是银行找了关系？之前给我代理案子的那位律师就是这么跟我说的。人家毕竟是国有大行，咱是小老百姓。”卢美凤道。
呃……这事怎么好说，国人向来有找人办事的习惯，尤其是涉及到巨大利益之时，但是“找关系”的说法毕竟是个猜测，不好确定（凡是能确定的都进去了）。
“当然不排除这种可能性，不过我觉得还有可能是法官对法律规定的理解问题。”方轶认真道。
“难道法官不是法律专业毕业的吗？既然都是学法的那在法律条文的理解上不应该是一样的吗？”卢美凤疑惑道。
“应该说绝大多数法官都是法律专业毕业的，对法条的理解也是大差不差的。但是您不能否认，人对事物的理解是有差别的，就像一个老师教出来的学生，考试成绩千差万别一样。
另外，每个地区的法院会根据本地区的发展情况，出台一些地方性的指导意见，这些指导意见虽然不是法律法规，但是现管比县官更好使。所以同案不同判的情况在各地都有。
当然，您的案子我觉得更多的是法官个人的理解上有问题，毕竟法官判案子是需要有法律支撑的，不能胡来。
这些年省里的法制环境有了很大改善，放在以前，您说的那种情况还真存在。退一万步讲，对方能把基层到高院的法官都搞定吗？显然不能。”方轶不愿意往银行找“关系”方面说，因为那样的话会有暗示当事人必须找关系才能赢案子的嫌疑。
一旦当事人的这种想法形成，那么是否委托方轶办案子也就无所谓了，如果当事人自己有关系，找个路边的小律师给点钱就能把案子搞定，如果当事人没关系，就会去找有关系的律师，不管是那种结果，案子都跟方轶无关。
方轶没有法院的关系，所以他更希望当事人觉得一审败诉是法官的个人理解问题，同时也给当事人以信心，二审有胜诉的机会。
“嗯，您要是这么说我就理解了。反正也这样了，不上诉肯定输，上诉了不一定会输。那就试试吧！”片刻后卢美凤道。
第147章 那就试试吧！
谈案过程中，除了法条外，行业情况的交流也是必须的，因为法律不是孤立存在的，每个案件都有其特殊性，都可能带有行业特点。
律师能说出一些案件所涉行业的潜规则或者行业情况，会让当事人觉得自己找的律师不仅懂法律知识，还懂行业知识，当事人与律师之间更容易建立信任关系。
若是律师对当事人案件涉及的行业情况一点都不懂，一个说前门楼子，一个说胯骨轴子，鸡同鸭讲，不同频，这案子十有八九是拿不下的。
当然也有例外情况，那就是律师特别能忽悠，或者东拉西扯不提行业的事，这种律师绝对存在，赵忠诚便是。但是当事人也不是傻子，被忽悠着当场签了委托代理合同后，事后反悔不掏钱的事多了去了。
“方律师，您的推测是对的，一审时对方拿出来的抵押文件证明，开发商为了腾挪资金，早就把车位抵押给银行了。后来还不上钱，银行自然要申请强制执行。”卢美凤道。
此时的卢美凤感觉眼前这位稍显油腻的中年男律师，确实有两把刷子，不看案卷几句话就把情况搞明白了。
“根据一审判决书，法院认定您的案子不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于排除强制执行的规定。转而适用该规定的第二十七条，驳回您的执行异议，支持银行的诉讼请求，我认为在适用法律方面有待商榷。”方轶道。
卢美凤听的一头雾水，她虽然是个精明人，但是对于方轶说的这些条条框框，却不了解：“方律师，您的意思是……”
“这么说吧，您签署车位购买合同，是在法院查封之前还是之后？”方轶问道。
“是在法院查封之前，而且一审中银行也承认，是我签署车位买卖合同后，办理的贷款和抵押手续。银行提供的他项权证和和我提供的买卖合同上有具体时间，也能证明这一点。”卢美凤道。
“好，在法院查封车位之前，您是不是已经实际占有该车位？”方轶接着问道。
“没错啊，我家两辆车，一直都在用停车位。而且停车位上我加装了地锁，一看就知道有人在用。”卢美凤道。
“嗯，您已经支付了全部购买车位的价款，这没错吧？”方轶道。
“对，我有交费单据，还有银行转账记录，都在文件袋里。一审也提交了。”卢美凤道。
“车位是由开发商统一办理权证，至今没有过户是因为开发商的原因，这没错吧。”方轶道。
“对，没错，到现在了开发商也没发通知，让我配合提交文件办理过户手续。”卢美凤道。
“以上我问的几个问题，就是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八规定的。
（第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记）
您的案子是符合上述规定的，所以我认为一审法院适用上述规定第二十七条（第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外），驳回您的诉讼请求是不合适的，存在适用法律错误之嫌。”方轶道。
“但是法院判我输了！您说会不会是银行找了关系？之前给我代理案子的那位律师就是这么跟我说的。人家毕竟是国有大行，咱是小老百姓。”卢美凤道。
呃……这事怎么好说，国人向来有找人办事的习惯，尤其是涉及到巨大利益之时，但是“找关系”的说法毕竟是个猜测，不好确定（凡是能确定的都进去了）。
“当然不排除这种可能性，不过我觉得还有可能是法官对法律规定的理解问题。”方轶认真道。
“难道法官不是法律专业毕业的吗？既然都是学法的那在法律条文的理解上不应该是一样的吗？”卢美凤疑惑道。
“应该说绝大多数法官都是法律专业毕业的，对法条的理解也是大差不差的。但是您不能否认，人对事物的理解是有差别的，就像一个老师教出来的学生，考试成绩千差万别一样。
另外，每个地区的法院会根据本地区的发展情况，出台一些地方性的指导意见，这些指导意见虽然不是法律法规，但是现管比县官更好使。所以同案不同判的情况在各地都有。
当然，您的案子我觉得更多的是法官个人的理解上有问题，毕竟法官判案子是需要有法律支撑的，不能胡来。
这些年省里的法制环境有了很大改善，放在以前，您说的那种情况还真存在。退一万步讲，对方能把基层到高院的法官都搞定吗？显然不能。”方轶不愿意往银行找“关系”方面说，因为那样的话会有暗示当事人必须找关系才能赢案子的嫌疑。
一旦当事人的这种想法形成，那么是否委托方轶办案子也就无所谓了，如果当事人自己有关系，找个路边的小律师给点钱就能把案子搞定，如果当事人没关系，就会去找有关系的律师，不管是那种结果，案子都跟方轶无关。
方轶没有法院的关系，所以他更希望当事人觉得一审败诉是法官的个人理解问题，同时也给当事人以信心，二审有胜诉的机会。
“嗯，您要是这么说我就理解了。反正也这样了，不上诉肯定输，上诉了不一定会输。那就试试吧！”片刻后卢美凤道。