第一百二一节 违约金
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张强用力吸了一大口烟，他说话的语气听起来有些奇怪，也带有一丝威胁成分：“怎么，你要撵我走？”
郑玉仙被吓住了，好不容易鼓起勇气道：“那个……不……不是撵。小张啊，我家里出了点儿事，我得把房子收回来。反正你也才住了不到一个月，我就算你半个月的租金，把钱退给你。”
虎平涛在旁边帮腔：“别不知足，这已经很不错了。你自己算算，从住进来到现在已经超过二十天。郑阿姨是看在你身体不好的份上，才没收一整月的租金。”
张强对身穿警服的虎平涛很是忌惮。他把烟头扔在地上，抬起脚踩熄，用力碾了几下，很不高兴地说：“这事儿跟你们警察没关系，我是租房子，没有犯罪，不管走到哪儿说，都是我有理。”
“再说了，我找她借钱，是我们俩的事儿，你一个警察凭什么掺合进来？”
面对语言上的挑衅，虎平涛没有动怒，他和颜悦色地说：“郑阿姨是我姑妈，我帮着自家亲戚，这有问题吗？”
帮人帮到底，虚构的亲戚关系在关键时候能起到一定作用。
张强眼角微微抽搐了几下，他随即抬起手，认命似地摇着头，叹道：“好吧！这事儿我认了，谁让我没钱，身体又不好，还没有一个当警察的亲戚呢……老太太，就照你说的办：你退租，我退房，这总行了吧！”
事情得到了圆满解决，郑玉仙面露喜色，连连点头：“好，这样好。那个……我这就把钱转给你。”
“先等等，我话还没有说完。”
张强摸了摸新剃的光头，眉眼间透出一丝狡猾：“除了我交给你的三个月房租，一个月押金，我还在中介那边额外交了一个月的租金。既然你要求我退房，这钱你得赔给我吧？”
郑玉仙一听，顿时急了：“这是你付给他们的中介费，跟我有什么关系？”
张强抬起手，做了个阻止的动作：“老太太，话可不能这么说。你搞清楚，当初咱们签合同租房子，是你情我愿。我可没拖欠租金，签了合同就立刻把钱转给你。现在是反过来，你不愿意让我住在这儿。我不管你家亲戚是不是警察，必须把话说明白：现在是你要我走。那行吧，我没二话。可你总得把损失赔给我吧？”
郑玉仙急得一句话都说不出来。
道理的确是这样，可那一个月房租的中介费的确与她没有关系。
见状，虎平涛走上前，严肃地说：“郑阿姨没收你的钱，这是你与中介公司的问题。另外，请出示一下你的身份证，以及刑满释放证明。”
张强没有争辩，转身走到床前，从一个袋子里拿出证件，递给虎平涛。
身份证没有问题，刑满释放证明上有看守所的存根，还有当地派出所加盖的印章。虎平涛一边仔细检查，一边皱起眉头问：“你有吸毒史？”
张强目光不善地注视着他，说话口气有些挑衅：“以前好这个，后来戒了，药品代替的那种。你是警察，怎么连这个都不懂？”
虎平涛没理他，现在的要务是帮助郑玉仙把房子拿回来。他收拢证件，还给张强：“我再说一遍，中介费与房东没关系，她没收过这笔钱。现在我们只谈房子，给你两天时间收拾东西，尽快搬走。”
张强脸上露出嘲弄的神情，冷笑道：“既然你都这么说了，我总不能不给面子……行，你让我搬我就搬。咱们也用不着拖到明天了，我等会儿就叫人过来把东西搬走。”
虎平涛对张强这话感到诧异，缓缓点头：“谢谢你的配合。”
张强不怀好意地笑了：“先别急着谢，我话还没有说完。我这人，自己有什么毛病自己清楚。吸毒，进过监狱，穷，还没工作……警官，我跟你说句实话，这人吧，要穷了，身上一分钱没有，那是什么事儿都干得出来。我能拿出这些钱租房子，就是想要找份工作，安家立业。既然你们不愿意把房子租给我，那也没关系，我走就是。可我得把丑话说在前头————没人能占我的便宜，吃了我的必须吐出来。”
他话里话外透着威胁，虎平涛冷冷地看着他：“你的意思是，让我们跟你去中介公司，把中介费要回来？”
“没错！”张强笑了，他的笑脸透出诡异且令人迷惑：“这要求不过分吧？”
虎平涛想了想，转向郑玉仙：“郑阿姨，您觉得怎么样？”
郑玉仙巴不得张强赶紧搬走，连连点头。
说实话，谁也不愿意摊上这样的租客。别说是借钱了，无论吸毒还是刑满释放，任何一条都让房东头大，谁也不愿意招惹。
……
中介公司距离出租房不远，就在三百多米外的横街上。
客户经理名叫姜桂花，是个四十多岁的中年妇女。据郑玉仙说，以前的经理是个男的，去年下半年才换成她。
事情不复杂，几句话就能说清。
“你要退租？”姜桂花脸上妆化的很重，两边脸颊白喇喇的，脖子上的肤色却很深。她收起笑意，皱起眉头。
郑玉仙连忙解释：“我得把房子收回来，租金退给他。这房子我不租了，所以你得把中介费退给他。”
姜桂花一听，顿时双眉倒竖，说话的声音很炸：“凭什么啊？这是你们双方的事情，怎么把我们中介也拖进去？这跟我们没关系啊！”
郑玉仙道：“你不是收了他一个月租金的中介费吗？现在我不租了，你得退钱。”
姜桂花眉头皱的很紧：“郑玉仙，你得把责任分清楚才行。我是中介，我只负责帮着推你的房子。至于您把房子租给谁，那是你的事。你我之间就是一个委托与被委托的关系。只要有人提过我来租你的房子，而且你答应了，签了合同，委托就算成立，我也能顺顺当当收取这份中介费。”
“现在是你不愿意把房子租给他，换句话说，是你和张强之间的矛盾。你不能以这个为借口，让我退给他中介费啊！因为我和他之间没有委托，我和你之间的委托关系也结束了。我收钱是因为我完成了这一阶段的工作。你仔细想想，是不是这个道理？”
郑玉仙急的直跳脚，却被姜桂花挤兑得说不出话来，只能把求助的目光投向虎平涛。
虎平涛暗暗叹了口气，低声劝道：“郑阿姨，人家说得没错，是这个道理。”
他有心帮郑玉仙的忙，可姜桂花说的头头是道，虎平涛对此毫无办法。
姜桂花对租赁条款很熟悉，她可能是被郑玉仙提出的要求惹怒了。当着张强的面，故意道：“郑玉仙，我建议你好好看看相关的规定。国家法律明确的规定：不能歧视刑满释放人员和吸毒人员。人家正常付钱租房子，这是他合法的民事权利。而且现在没有任何证据证明张强在租住你的房子里有违法行为。换句话说，你没有权力解除租赁合同。”
“你说什么？”郑玉仙当场就傻了眼。
张强这时候也满脸明悟的表情，他从衣袋里拿出折叠的租房合同，当着郑玉仙的面展开：“老太太，我想起来了，这房子恐怕我还得继续住着，你没法撵我走。”
“为什么？”郑玉仙气糊涂了，气鼓鼓地问。
“您看这儿，关于违反合同的条款。”张强得意地笑道：“我可没在你的房子里干违法的事儿，你凭什么让我走？当然，如果你坚持这样做，我也无话可说。谁让房子是你的呢？”
“我可以搬走，前提是你得赔偿我一切损失，包括半年房租的违约金。”
郑玉仙瞪大双眼，难以置信地问：“你说什么？半年的违约金？你的意思是……我……我还得倒过来给你钱？”
不等张强说话，姜桂花在旁边帮腔：“是这个道理。按照每月一千八百块计算，半年就是一万零八百块钱。”
张强在旁边眉开眼笑：“老太太，你可想好了，这事我占理，就算你家的亲戚是警察，也帮不了你。”
郑玉仙差点没被活活气死。
她被虎平涛搀着离开房屋中介所，回到警务亭。休息了很久，才缓缓站起来，慢慢离开。
……
虎平涛给经侦队长石宏伟打了个电话。
“这事有古怪。”他并不掩饰自己的想法：“那个叫张强的租客先是找房东借钱，然后告诉房东自己是吸毒兼刑满释放人员，这不合常理。”
石宏伟在电话那端说：“是有些奇怪，正常情况下，没人会把自己有吸毒史这事儿拿出来宣传，而且刑满释放也不是什么光彩的事。如果是经济上真有困难，一般都会与房东协商，而不是威胁。”
虎平涛问：“可他这样做的原因究竟是为什么？勒索？敲诈？”
石宏伟思考片刻：“如果我没有猜错的话，他的目的应该是违约赔偿。”
虎平涛顿时反应过来：“故意让房东知道他的底细，进而产生恐惧心理，不把房子租给他，造成明面上的租赁违约。”
石宏伟在电话里笑道：“租赁合同签了半年，半年的违约金就高达上万块，这笔钱可不少。”
虎平涛若有所思：“所以身体不好，要去医院看病，只是一个借口……照这么看，我估计中介那边与这个张强肯定是一伙儿的。否则就郑老太太那房子，无论如何也租不到一千八一个月。”
石宏伟顿时来了兴趣：“这事儿挺新鲜的。经济诈骗案我见得多了，这种类型的还是头一次。小虎你那边帮我盯着点儿，有什么需要就说一声，我明天派人过去跟着你一起调查，如果确定是新的欺诈手法，你小子又立功了。”
……
没来得及等到第二天，当天晚上十一点多的时候，虎平涛就接到郑玉仙的电话。
她在电话里哭诉：“小虎啊，求求你帮帮我吧！我知道你工作忙，可别的人我也不认识，只能求你了。”
警务亭里轮流值班，虎平涛在临时床位上刚躺下，连忙拿着手机坐起来：“您别急，慢慢说。”
郑玉仙在电话里抽抽搭搭，带着哭腔道：“租我房子姓张的那个，他把楼上楼下的人全都惹怒了，现在人家要撵他走。”
虎平涛奇道：“他都做什么了？”
郑玉仙叹了口气：“电话里一两句话说不清楚，我现在出租房这儿。小虎，阿姨求求你，麻烦你来一下，帮帮我。”
……
郑玉仙的出租房位于洪山东路。改革开放后，面粉厂创办了一个叫做“向阳红”的企业，专做糕点。为了安置外聘工人，就在这里建盖了职工宿舍。后来面粉厂改制，“向阳红”糕点厂也被承包，宿舍楼就当做职工福利，以低于市场价格在面粉厂内部出售，由在职在编的工人自行购买。
都是些具有时代感的建筑，红砖房，外面没有镶嵌瓷砖装饰的那种。
这里的房子虽旧，位置却很不错。尤其是距此八百多米的华光小学，是省城的重点学校。这年头，为了孩子的学业，爹妈们都愿意付出，宁愿自己的房子空着，也要来学校附近租住。
虎平涛赶到现场的时候，宿舍楼中间的院子里聚着十几个人，郑玉仙和张强被围在中间，还有一个穿着暴露的年轻女子。
“大晚上的不睡觉，在外面搞这种名堂，这都是什么人啊！”
“老郑，咱们也是多年的老相识了。你说你租房就租房，可为什么偏偏要把房子租给这种人？”
“这人一看就不是什么好东西，又是刚从监狱里放出来的，说什么也不能让他留在这儿否则咱们的孩子有样学样，都得废了。”
虎平涛分开人群走进去，问郑玉仙：“郑阿姨，出什么事儿了？”
看到他，郑玉仙仿佛看到了救星，死死抓住虎平涛的手，急急忙忙把事情说了个大概。
面粉厂的这几幢旧宿舍楼刚好形成一个院子，四周用墙壁与街道隔开。
张强用力吸了一大口烟，他说话的语气听起来有些奇怪，也带有一丝威胁成分：“怎么，你要撵我走？”
郑玉仙被吓住了，好不容易鼓起勇气道：“那个……不……不是撵。小张啊，我家里出了点儿事，我得把房子收回来。反正你也才住了不到一个月，我就算你半个月的租金，把钱退给你。”
虎平涛在旁边帮腔：“别不知足，这已经很不错了。你自己算算，从住进来到现在已经超过二十天。郑阿姨是看在你身体不好的份上，才没收一整月的租金。”
张强对身穿警服的虎平涛很是忌惮。他把烟头扔在地上，抬起脚踩熄，用力碾了几下，很不高兴地说：“这事儿跟你们警察没关系，我是租房子，没有犯罪，不管走到哪儿说，都是我有理。”
“再说了，我找她借钱，是我们俩的事儿，你一个警察凭什么掺合进来？”
面对语言上的挑衅，虎平涛没有动怒，他和颜悦色地说：“郑阿姨是我姑妈，我帮着自家亲戚，这有问题吗？”
帮人帮到底，虚构的亲戚关系在关键时候能起到一定作用。
张强眼角微微抽搐了几下，他随即抬起手，认命似地摇着头，叹道：“好吧！这事儿我认了，谁让我没钱，身体又不好，还没有一个当警察的亲戚呢……老太太，就照你说的办：你退租，我退房，这总行了吧！”
事情得到了圆满解决，郑玉仙面露喜色，连连点头：“好，这样好。那个……我这就把钱转给你。”
“先等等，我话还没有说完。”
张强摸了摸新剃的光头，眉眼间透出一丝狡猾：“除了我交给你的三个月房租，一个月押金，我还在中介那边额外交了一个月的租金。既然你要求我退房，这钱你得赔给我吧？”
郑玉仙一听，顿时急了：“这是你付给他们的中介费，跟我有什么关系？”
张强抬起手，做了个阻止的动作：“老太太，话可不能这么说。你搞清楚，当初咱们签合同租房子，是你情我愿。我可没拖欠租金，签了合同就立刻把钱转给你。现在是反过来，你不愿意让我住在这儿。我不管你家亲戚是不是警察，必须把话说明白：现在是你要我走。那行吧，我没二话。可你总得把损失赔给我吧？”
郑玉仙急得一句话都说不出来。
道理的确是这样，可那一个月房租的中介费的确与她没有关系。
见状，虎平涛走上前，严肃地说：“郑阿姨没收你的钱，这是你与中介公司的问题。另外，请出示一下你的身份证，以及刑满释放证明。”
张强没有争辩，转身走到床前，从一个袋子里拿出证件，递给虎平涛。
身份证没有问题，刑满释放证明上有看守所的存根，还有当地派出所加盖的印章。虎平涛一边仔细检查，一边皱起眉头问：“你有吸毒史？”
张强目光不善地注视着他，说话口气有些挑衅：“以前好这个，后来戒了，药品代替的那种。你是警察，怎么连这个都不懂？”
虎平涛没理他，现在的要务是帮助郑玉仙把房子拿回来。他收拢证件，还给张强：“我再说一遍，中介费与房东没关系，她没收过这笔钱。现在我们只谈房子，给你两天时间收拾东西，尽快搬走。”
张强脸上露出嘲弄的神情，冷笑道：“既然你都这么说了，我总不能不给面子……行，你让我搬我就搬。咱们也用不着拖到明天了，我等会儿就叫人过来把东西搬走。”
虎平涛对张强这话感到诧异，缓缓点头：“谢谢你的配合。”
张强不怀好意地笑了：“先别急着谢，我话还没有说完。我这人，自己有什么毛病自己清楚。吸毒，进过监狱，穷，还没工作……警官，我跟你说句实话，这人吧，要穷了，身上一分钱没有，那是什么事儿都干得出来。我能拿出这些钱租房子，就是想要找份工作，安家立业。既然你们不愿意把房子租给我，那也没关系，我走就是。可我得把丑话说在前头————没人能占我的便宜，吃了我的必须吐出来。”
他话里话外透着威胁，虎平涛冷冷地看着他：“你的意思是，让我们跟你去中介公司，把中介费要回来？”
“没错！”张强笑了，他的笑脸透出诡异且令人迷惑：“这要求不过分吧？”
虎平涛想了想，转向郑玉仙：“郑阿姨，您觉得怎么样？”
郑玉仙巴不得张强赶紧搬走，连连点头。
说实话，谁也不愿意摊上这样的租客。别说是借钱了，无论吸毒还是刑满释放，任何一条都让房东头大，谁也不愿意招惹。
……
中介公司距离出租房不远，就在三百多米外的横街上。
客户经理名叫姜桂花，是个四十多岁的中年妇女。据郑玉仙说，以前的经理是个男的，去年下半年才换成她。
事情不复杂，几句话就能说清。
“你要退租？”姜桂花脸上妆化的很重，两边脸颊白喇喇的，脖子上的肤色却很深。她收起笑意，皱起眉头。
郑玉仙连忙解释：“我得把房子收回来，租金退给他。这房子我不租了，所以你得把中介费退给他。”
姜桂花一听，顿时双眉倒竖，说话的声音很炸：“凭什么啊？这是你们双方的事情，怎么把我们中介也拖进去？这跟我们没关系啊！”
郑玉仙道：“你不是收了他一个月租金的中介费吗？现在我不租了，你得退钱。”
姜桂花眉头皱的很紧：“郑玉仙，你得把责任分清楚才行。我是中介，我只负责帮着推你的房子。至于您把房子租给谁，那是你的事。你我之间就是一个委托与被委托的关系。只要有人提过我来租你的房子，而且你答应了，签了合同，委托就算成立，我也能顺顺当当收取这份中介费。”
“现在是你不愿意把房子租给他，换句话说，是你和张强之间的矛盾。你不能以这个为借口，让我退给他中介费啊！因为我和他之间没有委托，我和你之间的委托关系也结束了。我收钱是因为我完成了这一阶段的工作。你仔细想想，是不是这个道理？”
郑玉仙急的直跳脚，却被姜桂花挤兑得说不出话来，只能把求助的目光投向虎平涛。
虎平涛暗暗叹了口气，低声劝道：“郑阿姨，人家说得没错，是这个道理。”
他有心帮郑玉仙的忙，可姜桂花说的头头是道，虎平涛对此毫无办法。
姜桂花对租赁条款很熟悉，她可能是被郑玉仙提出的要求惹怒了。当着张强的面，故意道：“郑玉仙，我建议你好好看看相关的规定。国家法律明确的规定：不能歧视刑满释放人员和吸毒人员。人家正常付钱租房子，这是他合法的民事权利。而且现在没有任何证据证明张强在租住你的房子里有违法行为。换句话说，你没有权力解除租赁合同。”
“你说什么？”郑玉仙当场就傻了眼。
张强这时候也满脸明悟的表情，他从衣袋里拿出折叠的租房合同，当着郑玉仙的面展开：“老太太，我想起来了，这房子恐怕我还得继续住着，你没法撵我走。”
“为什么？”郑玉仙气糊涂了，气鼓鼓地问。
“您看这儿，关于违反合同的条款。”张强得意地笑道：“我可没在你的房子里干违法的事儿，你凭什么让我走？当然，如果你坚持这样做，我也无话可说。谁让房子是你的呢？”
“我可以搬走，前提是你得赔偿我一切损失，包括半年房租的违约金。”
郑玉仙瞪大双眼，难以置信地问：“你说什么？半年的违约金？你的意思是……我……我还得倒过来给你钱？”
不等张强说话，姜桂花在旁边帮腔：“是这个道理。按照每月一千八百块计算，半年就是一万零八百块钱。”
张强在旁边眉开眼笑：“老太太，你可想好了，这事我占理，就算你家的亲戚是警察，也帮不了你。”
郑玉仙差点没被活活气死。
她被虎平涛搀着离开房屋中介所，回到警务亭。休息了很久，才缓缓站起来，慢慢离开。
……
虎平涛给经侦队长石宏伟打了个电话。
“这事有古怪。”他并不掩饰自己的想法：“那个叫张强的租客先是找房东借钱，然后告诉房东自己是吸毒兼刑满释放人员，这不合常理。”
石宏伟在电话那端说：“是有些奇怪，正常情况下，没人会把自己有吸毒史这事儿拿出来宣传，而且刑满释放也不是什么光彩的事。如果是经济上真有困难，一般都会与房东协商，而不是威胁。”
虎平涛问：“可他这样做的原因究竟是为什么？勒索？敲诈？”
石宏伟思考片刻：“如果我没有猜错的话，他的目的应该是违约赔偿。”
虎平涛顿时反应过来：“故意让房东知道他的底细，进而产生恐惧心理，不把房子租给他，造成明面上的租赁违约。”
石宏伟在电话里笑道：“租赁合同签了半年，半年的违约金就高达上万块，这笔钱可不少。”
虎平涛若有所思：“所以身体不好，要去医院看病，只是一个借口……照这么看，我估计中介那边与这个张强肯定是一伙儿的。否则就郑老太太那房子，无论如何也租不到一千八一个月。”
石宏伟顿时来了兴趣：“这事儿挺新鲜的。经济诈骗案我见得多了，这种类型的还是头一次。小虎你那边帮我盯着点儿，有什么需要就说一声，我明天派人过去跟着你一起调查，如果确定是新的欺诈手法，你小子又立功了。”
……
没来得及等到第二天，当天晚上十一点多的时候，虎平涛就接到郑玉仙的电话。
她在电话里哭诉：“小虎啊，求求你帮帮我吧！我知道你工作忙，可别的人我也不认识，只能求你了。”
警务亭里轮流值班，虎平涛在临时床位上刚躺下，连忙拿着手机坐起来：“您别急，慢慢说。”
郑玉仙在电话里抽抽搭搭，带着哭腔道：“租我房子姓张的那个，他把楼上楼下的人全都惹怒了，现在人家要撵他走。”
虎平涛奇道：“他都做什么了？”
郑玉仙叹了口气：“电话里一两句话说不清楚，我现在出租房这儿。小虎，阿姨求求你，麻烦你来一下，帮帮我。”
……
郑玉仙的出租房位于洪山东路。改革开放后，面粉厂创办了一个叫做“向阳红”的企业，专做糕点。为了安置外聘工人，就在这里建盖了职工宿舍。后来面粉厂改制，“向阳红”糕点厂也被承包，宿舍楼就当做职工福利，以低于市场价格在面粉厂内部出售，由在职在编的工人自行购买。
都是些具有时代感的建筑，红砖房，外面没有镶嵌瓷砖装饰的那种。
这里的房子虽旧，位置却很不错。尤其是距此八百多米的华光小学，是省城的重点学校。这年头，为了孩子的学业，爹妈们都愿意付出，宁愿自己的房子空着，也要来学校附近租住。
虎平涛赶到现场的时候，宿舍楼中间的院子里聚着十几个人，郑玉仙和张强被围在中间，还有一个穿着暴露的年轻女子。
“大晚上的不睡觉，在外面搞这种名堂，这都是什么人啊！”
“老郑，咱们也是多年的老相识了。你说你租房就租房，可为什么偏偏要把房子租给这种人？”
“这人一看就不是什么好东西，又是刚从监狱里放出来的，说什么也不能让他留在这儿否则咱们的孩子有样学样，都得废了。”
虎平涛分开人群走进去，问郑玉仙：“郑阿姨，出什么事儿了？”
看到他，郑玉仙仿佛看到了救星，死死抓住虎平涛的手，急急忙忙把事情说了个大概。
面粉厂的这几幢旧宿舍楼刚好形成一个院子，四周用墙壁与街道隔开。